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| このサイトでは土地売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。 |
| 「土地売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ？」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。 土地売却であなたの家を高く売るために大切なことは、「複数の不動産会社に査定の依頼をして高く買い取ってくれる不動産会社を探すこと」です。手間と時間を惜しんで1社のみにお願いをしたり、付き合いのある不動産屋で査定をしてもらったりというのは手軽な反面、買取業者間での競り合いが起きないので間違いなく損をします。 不動産一括査定サイトなら入力も数分で終わりますし、複数の不動産会社からの査定見積もりを比較することができるのであなたが所有している土地を高く売ることができます。土地の売却というのは人生の大きなイベントなので土地を高く売却して、そのお金を有効活用しましょう。 |
 イエウール イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比べてみるとわりと新しいサービスなのですが、加盟している不動産会社数が1500社以上ととても多いのがセールスポイントです。それに、実際に使った利用者の方からの苦情が多い不動産会社はイエウールから契約を解約する事ができるようになっている為、評判の悪い企業を排除することができ、評価の高い不動産会社だけが残っていく仕組みになっているのです。 大手はもちろん地場に根強い不動産会社まで多岐にわたって提携している為、「自分が所有している土地を可能な限り高額で売りたい」と考えているのであればおススメしたい一括査定サービスです。 土地の査定に必要な入力も1分程度で査定申込が出来るくらいシンプルになっていて、最大6社の不動産会社から出される土地の査定額を比べることができます。もちろん、全国に対応していて利用は無料。今勢いのあるサービスなので、将来的にユーザーが増加していくことが予想されます。  |
 イエイ イエイは、サービスを開始してから10年を超える運営実績があり、400万人以上の方が利用している不動産売却の査定サービス。長年の実績がある為、不動産会社の登録社の数も1000社以上と非常に多く、最大6社の不動産会社から出される土地の査定額を比較することができます。 当然、ブラック企業は完全排除。長年にわたる不動産売却・土地売却で作られたネットワークがあるため、厳選された高評価の不動産会社だけを登録しているのです。 大手の不動産会社はもちろん、地域密着型の不動産会社からの査定価格も比べられるので土地の相場を理解する為には利用する価値のあるサイトです。公式ホームページでは実際に土地売却で高く売る事に成功した利用者の感想と査定額も掲載されているので是非ご覧になってみて下さい。 |
 スマイスター スマイスターは、サービスを開始してから10年以上運営されている不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力していて、プライバシーマークを取得している企業なので安心して利用できます。 利用者の数も440万人を突破しており、提携会社約1400社以上の不動産会社の中から最大6社に土地の査定を依頼する事ができます。「土地売却は会社によって数百万円の差が出るって聞いた事があるので損するのは嫌だ」という思いがあるのなら、一社だけでなく多数の不動産会社に土地査定の申し込みが可能な一括査定サービスを有効活用してください。 スマイスターでは最短45秒程度の入力で最大6社の不動産会社から出される土地の査定金額を比較する事ができるのでお勧めしたいサイトです。 スマイスターを利用して土地売却に成功したあかつきには、ちょっとした電話取材に協力すると５千円分のギフトカードが貰えるキャンペーンも行っています。 |
 スマイスター土地活用 スマイスター土地活用は、上記で紹介した売却とは違い、土地の有効活用を考えている場合に使いたいサービス。アパート建築やマンション建築、駐車場経営、戸建賃貸、高齢者住宅などの優良企業に無料の一括資料請求ができるサービスです。全国で150社を超える企業と提携しているので、47都道府県のすべてに対応しています。 「今所有している土地を売却するか悩んでいる…」、「親から相続した土地をどうしようか迷っている…」という場合は優良企業があなたの土地活用プランを提案してくれるスマイスター土地活用を利用してみてください。 初期コストや利回り、土地の特性を活かしたプランなどは企業によって大きく変わりますので比較検討することが大切です。 |
 HOME4U HOME4U（ホームフォーユー）は、NTTデータグループが運営している日本最大規模の不動産の一括査定サービス。2001年に運営を開始した日本初の不動産査定の一括サイトで、15年以上運営されてきているので信頼感が違います。 膨大な不動産売却の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。提携業者は優良業者が約900社登録しており、最大で6社の不動産会社が土地の査定概算価格を提示してくれます。 「土地を高く売却したいから査定の相場を調べたいけど、不動産会社を調べて1社ずつ査定の依頼をするのは大変…」ということなら、申し込みが1分で完了し複数の不動産業者が出してくれた土地の査定額を比較することができるホームフォーユーがおすすめできます。査定額を調べて土地の売却で高く売るためにまずは利用したいサイトです。 |
不動産売却コラム
隣家との境界紛争を避けるために、『土地境界確定測量』を実施する場合も、土地付きの住宅を売却する際にはありえるでしょう。
法的に強制されたものではありませんが、境界標がない土地や、宅地の価格が高額な地域では、僅かな違いが金額に大きく響いてくるため、業者を頼んで測量してもらうことが多いです。
業者への支払いは30万前後ですが、土地の広さにもよります。
費用は売り主の出費となりますが、購入する方としてはこれ以上心強いものはありません。
うまく買い手が決まり住宅を売却した場合、売主側の現住所（住民票上の住所）と売却物件の住所とが違っている場合は、登記名義人（売主）の住所変更登記が必要ですから、住民票の写しと印鑑証明書の二点が必要ですが、氏の変更や転居の回数によっては別途書類が必要です。
ただ、いくらあらかじめ用意しておくといっても、どちらも有効期限が設定されている書類ですから、必要なときに失効していたらたいへんです。
発行日から３ヶ月以内のものを用意するようにしてください。
普通に中古市場で住宅を売る際は、不動産売買を仲介する会社をセレクト、住宅の査定、販売価格の設定、業者と媒介契約を締結し、プロモーション開始、内覧が入り、買手と金額や条件について話し合い、最後に売買契約書を交わし、引渡しと代金の精算を行い、売買が終わります。
どれくらいの期間で済むかというと、販売開始から買手が決まるまでの期間にもよりますし、居住中なら引越しも勘案しなければなりません。
媒介契約の最長は３ヶ月ですので、金額が妥当であれば、一度延長して半年で済むのが普通です。
一口に不動産査定といっても、二種類の方法があることはご存知でしょうか。
物件を直接確認して提示する査定額が算出される「訪問査定」と、逆に直接確認する手間を省き、過去の取引データや周辺にある類似物件の相場、物件情報も重視して計算する「簡易査定」があります。
どうしても訪問査定には時間がかかってしまうものの、査定額は信用できます。
スピーディーな査定に強いのが簡易査定ですが、算出された結果については、売却可能価格の目安といったところになります。
不動産売買計算ソフトというのは、延べ面積、築年数、方角などのいくつかの条件を設定することにより、登録してある路線価や独自の係数（階数や向きなどによる）をベースに売却物件の価格を総合的に試算するシステムです。
フリーソフトと有料の違いはあるようですが、結局は簡易査定ですし、専門家が現場で査定する価格とは違っていて当然ですが、大雑把な金額を見たいときには参考になります。
昭和期に建てられた家のように、売主側が築年数の古さを気にしている物件でも、リノベ業者が購入したり、個人で改築して住みたいなどの要望もあり、昔より売却が可能になってきました。
また、近頃は面積にゆとりのある家の場合、手を加えてシェアハウス的に利用したい買い手がつく可能性も高いです。
耐震検査、建物診断検査などを行い、建物の耐久性に問題がないことが判れば、より有利な取り引きができるでしょう。
売却を検討している不動産物件が共同名義の場合は、委任状が売却に不可欠です。
こうした際には、取り引きを代表して行う人に、残りの人全員が代表者に取り引きを委ねるという同意の旨を委任状にして用意しなければなりません。
この委任状はいつまで有効かという期限が特にないので、取り引き中にもらい直す必要はなく最初にもらったものがずっと有効であり続けます。
不動産売却を考えた時は、近隣物件の相場のチェックが不可欠ではないでしょうか。
と言うのは、相場を知らないまま査定額を聞くとそれが本来の価値に不相応なものでも承諾してしまって、多大な損失を生むという残念な結果につながるからです。
それだけでなく、比較対象となる物件の相場を知っているか否かは交渉の時にも重宝するはずです。
できるだけ幅広く情報をゲットしておきましょう。
他に複雑な事情が絡んでこないのであれば、不動産の売主に生じるデメリットは、税金に関する問題くらいです。
しかし、注意しなくてはならないのは住み替えをするケースで、厄介な問題が起こることも覚悟しておく必要があります。
一例を挙げると、売却の話が成立することを想定して、既に転居先の購入が決まっているにもかかわらず、いくら待っても購入を申し出る人が出てこずに計画では入手するつもりだった代金が入手できないといった事態となることも想定されます。
法的に強制されたものではありませんが、境界標がない土地や、宅地の価格が高額な地域では、僅かな違いが金額に大きく響いてくるため、業者を頼んで測量してもらうことが多いです。
業者への支払いは30万前後ですが、土地の広さにもよります。
費用は売り主の出費となりますが、購入する方としてはこれ以上心強いものはありません。
うまく買い手が決まり住宅を売却した場合、売主側の現住所（住民票上の住所）と売却物件の住所とが違っている場合は、登記名義人（売主）の住所変更登記が必要ですから、住民票の写しと印鑑証明書の二点が必要ですが、氏の変更や転居の回数によっては別途書類が必要です。
ただ、いくらあらかじめ用意しておくといっても、どちらも有効期限が設定されている書類ですから、必要なときに失効していたらたいへんです。
発行日から３ヶ月以内のものを用意するようにしてください。
普通に中古市場で住宅を売る際は、不動産売買を仲介する会社をセレクト、住宅の査定、販売価格の設定、業者と媒介契約を締結し、プロモーション開始、内覧が入り、買手と金額や条件について話し合い、最後に売買契約書を交わし、引渡しと代金の精算を行い、売買が終わります。
どれくらいの期間で済むかというと、販売開始から買手が決まるまでの期間にもよりますし、居住中なら引越しも勘案しなければなりません。
媒介契約の最長は３ヶ月ですので、金額が妥当であれば、一度延長して半年で済むのが普通です。
一口に不動産査定といっても、二種類の方法があることはご存知でしょうか。
物件を直接確認して提示する査定額が算出される「訪問査定」と、逆に直接確認する手間を省き、過去の取引データや周辺にある類似物件の相場、物件情報も重視して計算する「簡易査定」があります。
どうしても訪問査定には時間がかかってしまうものの、査定額は信用できます。
スピーディーな査定に強いのが簡易査定ですが、算出された結果については、売却可能価格の目安といったところになります。
不動産売買計算ソフトというのは、延べ面積、築年数、方角などのいくつかの条件を設定することにより、登録してある路線価や独自の係数（階数や向きなどによる）をベースに売却物件の価格を総合的に試算するシステムです。
フリーソフトと有料の違いはあるようですが、結局は簡易査定ですし、専門家が現場で査定する価格とは違っていて当然ですが、大雑把な金額を見たいときには参考になります。
昭和期に建てられた家のように、売主側が築年数の古さを気にしている物件でも、リノベ業者が購入したり、個人で改築して住みたいなどの要望もあり、昔より売却が可能になってきました。
また、近頃は面積にゆとりのある家の場合、手を加えてシェアハウス的に利用したい買い手がつく可能性も高いです。
耐震検査、建物診断検査などを行い、建物の耐久性に問題がないことが判れば、より有利な取り引きができるでしょう。
売却を検討している不動産物件が共同名義の場合は、委任状が売却に不可欠です。
こうした際には、取り引きを代表して行う人に、残りの人全員が代表者に取り引きを委ねるという同意の旨を委任状にして用意しなければなりません。
この委任状はいつまで有効かという期限が特にないので、取り引き中にもらい直す必要はなく最初にもらったものがずっと有効であり続けます。
不動産売却を考えた時は、近隣物件の相場のチェックが不可欠ではないでしょうか。
と言うのは、相場を知らないまま査定額を聞くとそれが本来の価値に不相応なものでも承諾してしまって、多大な損失を生むという残念な結果につながるからです。
それだけでなく、比較対象となる物件の相場を知っているか否かは交渉の時にも重宝するはずです。
できるだけ幅広く情報をゲットしておきましょう。
他に複雑な事情が絡んでこないのであれば、不動産の売主に生じるデメリットは、税金に関する問題くらいです。
しかし、注意しなくてはならないのは住み替えをするケースで、厄介な問題が起こることも覚悟しておく必要があります。
一例を挙げると、売却の話が成立することを想定して、既に転居先の購入が決まっているにもかかわらず、いくら待っても購入を申し出る人が出てこずに計画では入手するつもりだった代金が入手できないといった事態となることも想定されます。