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不動産売却コラム
身内に不動産屋がいるのでもない限り、いったいどのようにして家を売るべきか判断がつかない方もいて当然です。
簡単に住宅の売却の流れを説明すると、最初は住宅等を一括査定するサイトを使い、物件の見積り依頼を複数の不動産会社に依頼しましょう。
納得のいく額と対応をしてくれた業者を選定し、売買に伴う販促活動一切を任せます。
やがて購入希望者が現れ、価格交渉などの後、めでたく売却成立となります。
家を売る側としては少しでも高く売りたいですから、最初から価格交渉はあるものと思って間違いありません。
買う側からすると安ければ安いほどありがたいのですし、高額な買物である不動産売買で交渉なしに決まる例はまずないと考えておいてください。
なかなか交渉に応じないで買い手が諦めてしまっては、とんだ無駄骨です。
交渉の潮時を間違えないためにも、売手として物件の市場価格を把握しておくのはとても大事です。
住宅を売却する際は、売却に関するすべての作業が終わるまでに少なくても半年程度はみておかなければいけません。
諸事情により素早く現金化したい場合は、中古市場に出すのではなく、不動産会社の買取制度を利用する手もあります。
市場に流通している価格に較べるとずっと安値になり、オトクとは言えませんので、あくまでも検討が必要です。
しかしある意味、早く確実に現金に変えられるという点では最も良い手段ではないでしょうか。
一戸建てを売った場合、当然代金が入りますね。
そこから売るのに必要となった経費や購入費などを引くと、譲渡所得と呼ばれるお金が残ります。
このお金は譲渡所得税という税金の課税対象なのです。
この税金は、物件を所持していた期間によって税率が変わり、所有年数が5年以下の短期譲渡と5年以上所有していた場合(長期譲渡)とで違い、税率が低いのは長期譲渡の方です。
また、物件がなかなか売れず経費がかさんでしまったり、その他もろもろの事情で譲渡「所得」どころか、譲渡「損失」が出てしまうことがあります。
ここでも長期譲渡は優遇され、譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が受けられます。
住宅ローンが残っている家を売る際には、売却云々の前にローンを完済することが大前提となります。
完済が無理であれば、債権者(金融機関)と話し合い、条件をつけた上で売却することを「任意売却」と言います。
任意売却に伴う諸手続きは素人がするには非常に難しいですし、任意売却を得意とする弁護士や専門業者などを通じ、交渉を行うのが一般的でしょう。
査定に来た業者の説明を聞いていると、うっかり聞き逃してしまうことが多いのですが、どの位で売れるかということ以外に、諸経費等を引いた手取り額はどれだけあるのか、きちんと明らかにしておくことです。
売却に要する必要経費といえば、仲介手数料や契約の印紙代、登記変更費用、各種税金等があります。
譲渡所得税は給与所得とは別に計算しますし、計算方法も複雑です。
不明点や疑問に思うことがあれば税理士に確認したり、説明を受ける際に同席可能かどうかあらかじめ確認してみるといいでしょう。
売主は不動産を売る際に必要なものとして印鑑証明と実印があげられます。
これらは法務局で所有権移転登記のためにいるもので、買主はどっちも準備しなくても大丈夫です。
もし、買主がローンを希望するなら先述の件は当てはまりません。
このケースだとローン会社に行く際、印鑑証明、及び、実印が必須となります。
もし、連帯保証人を必要とするなら必ずその連帯保証人の印鑑証明と実印がいります。
いざ不動産売却について考え始めると、築年数のことがどうしても気になるでしょう。
事実、築年数次第で売却価格は変動します。
築10年の戸建てであれば、査定で建物につけられる価格は大体ゼロとなり、土地の価格だけがつくのが普通です。
マンションも大差はなく築年数の浅さと評価の高さは比例関係にありますから、戸建てと同様に考えられ、築10年が境になっています。
もし不動産売却から利益が得られた場合は、ひょっとすると譲渡所得税の支払いが必要かもしれません。
譲渡所得税は所有期間によって適用される税率が異なっており、5年間を超える場合は15%の所得税と5%の住民税が賦課されます。
所有期間が5年以下の短期であればさらに倍の税率になります。
支払いはいつ行うかというと、所得税が売却をした翌年の2月16日から3月15日までの間に一括納付、他方、住民税の納付期限は4期に分かれているため、支払いも4回に分かれます。
簡単に住宅の売却の流れを説明すると、最初は住宅等を一括査定するサイトを使い、物件の見積り依頼を複数の不動産会社に依頼しましょう。
納得のいく額と対応をしてくれた業者を選定し、売買に伴う販促活動一切を任せます。
やがて購入希望者が現れ、価格交渉などの後、めでたく売却成立となります。
家を売る側としては少しでも高く売りたいですから、最初から価格交渉はあるものと思って間違いありません。
買う側からすると安ければ安いほどありがたいのですし、高額な買物である不動産売買で交渉なしに決まる例はまずないと考えておいてください。
なかなか交渉に応じないで買い手が諦めてしまっては、とんだ無駄骨です。
交渉の潮時を間違えないためにも、売手として物件の市場価格を把握しておくのはとても大事です。
住宅を売却する際は、売却に関するすべての作業が終わるまでに少なくても半年程度はみておかなければいけません。
諸事情により素早く現金化したい場合は、中古市場に出すのではなく、不動産会社の買取制度を利用する手もあります。
市場に流通している価格に較べるとずっと安値になり、オトクとは言えませんので、あくまでも検討が必要です。
しかしある意味、早く確実に現金に変えられるという点では最も良い手段ではないでしょうか。
一戸建てを売った場合、当然代金が入りますね。
そこから売るのに必要となった経費や購入費などを引くと、譲渡所得と呼ばれるお金が残ります。
このお金は譲渡所得税という税金の課税対象なのです。
この税金は、物件を所持していた期間によって税率が変わり、所有年数が5年以下の短期譲渡と5年以上所有していた場合(長期譲渡)とで違い、税率が低いのは長期譲渡の方です。
また、物件がなかなか売れず経費がかさんでしまったり、その他もろもろの事情で譲渡「所得」どころか、譲渡「損失」が出てしまうことがあります。
ここでも長期譲渡は優遇され、譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が受けられます。
住宅ローンが残っている家を売る際には、売却云々の前にローンを完済することが大前提となります。
完済が無理であれば、債権者(金融機関)と話し合い、条件をつけた上で売却することを「任意売却」と言います。
任意売却に伴う諸手続きは素人がするには非常に難しいですし、任意売却を得意とする弁護士や専門業者などを通じ、交渉を行うのが一般的でしょう。
査定に来た業者の説明を聞いていると、うっかり聞き逃してしまうことが多いのですが、どの位で売れるかということ以外に、諸経費等を引いた手取り額はどれだけあるのか、きちんと明らかにしておくことです。
売却に要する必要経費といえば、仲介手数料や契約の印紙代、登記変更費用、各種税金等があります。
譲渡所得税は給与所得とは別に計算しますし、計算方法も複雑です。
不明点や疑問に思うことがあれば税理士に確認したり、説明を受ける際に同席可能かどうかあらかじめ確認してみるといいでしょう。
売主は不動産を売る際に必要なものとして印鑑証明と実印があげられます。
これらは法務局で所有権移転登記のためにいるもので、買主はどっちも準備しなくても大丈夫です。
もし、買主がローンを希望するなら先述の件は当てはまりません。
このケースだとローン会社に行く際、印鑑証明、及び、実印が必須となります。
もし、連帯保証人を必要とするなら必ずその連帯保証人の印鑑証明と実印がいります。
いざ不動産売却について考え始めると、築年数のことがどうしても気になるでしょう。
事実、築年数次第で売却価格は変動します。
築10年の戸建てであれば、査定で建物につけられる価格は大体ゼロとなり、土地の価格だけがつくのが普通です。
マンションも大差はなく築年数の浅さと評価の高さは比例関係にありますから、戸建てと同様に考えられ、築10年が境になっています。
もし不動産売却から利益が得られた場合は、ひょっとすると譲渡所得税の支払いが必要かもしれません。
譲渡所得税は所有期間によって適用される税率が異なっており、5年間を超える場合は15%の所得税と5%の住民税が賦課されます。
所有期間が5年以下の短期であればさらに倍の税率になります。
支払いはいつ行うかというと、所得税が売却をした翌年の2月16日から3月15日までの間に一括納付、他方、住民税の納付期限は4期に分かれているため、支払いも4回に分かれます。