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不動産売却コラム
将来の隣人との境界争いを未然に防ぐために土地の境界確定図を作成することも、住宅を売却する際にはあると思います。
売却の必須要件とは言えないまでも、境界標がない土地や、宅地の価格が高額な地域では、仮に塀程度の幅でも資産価値に大きく影響するため、実施するのが一般的です。
土地面積にもよりますが、測量や土地境界確定図作成などにかかる費用の相場は30万円ほどです。
費用は売り主の出費となりますが、境界が曖昧なままで購入する人は少ないですから、有効な手段です。
建築後かなりの年数を経過した建物だと、家の価値なんてないだろうし更地にして売るべきかと迷うことも多いでしょう。
でも、土地だけにすれば売れるとは限らないのです。
男女を問わずDIYやオーダーリノベは人気で、中古住宅をベースに好みの改修を行って住んでいきたいという家族や手頃な中古住宅を購入しリノベーション後に売る不動産会社も多く、価格の手頃な中古物件の需要は高まっています。
納得のいく値段で家を売るために、インターネット上にある不動産一括査定サイトをしっかり活用しましょう。
そうした一括査定サイトでは、ほんの一回詳細情報を入力するだけで多くの不動産会社の査定を受けられるのです。
こまごまとした入力作業に煩わされずに迅速かつストレスフリーに売却を進められます。
一括見積りサービスを活用し、信頼できる不動産業者を探してください。
一戸建てを売った場合、当然代金が入りますね。
そこから売るのに必要となった経費や購入費などを引くと、譲渡所得と呼ばれるお金が残ります。
このお金は譲渡所得税という税金の課税対象なのです。
この税金は、物件を所持していた期間によって税率が変わり、所有年数が5年以下の短期譲渡と5年以上所有していた場合(長期譲渡)とで違い、税率が低いのは長期譲渡の方です。
また、物件がなかなか売れず経費がかさんでしまったり、その他もろもろの事情で譲渡「所得」どころか、譲渡「損失」が出てしまうことがあります。
ここでも長期譲渡は優遇され、譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が受けられます。
住宅ローンが残っている家を売る際には、売却云々の前にローンを完済することが大前提となります。
完済が無理であれば、債権者(金融機関)と話し合い、条件をつけた上で売却することを「任意売却」と言います。
任意売却に伴う諸手続きは素人がするには非常に難しいですし、任意売却を得意とする弁護士や専門業者などを通じ、交渉を行うのが一般的でしょう。
査定に来た業者の説明を聞いていると、うっかり聞き逃してしまうことが多いのですが、どの位で売れるかということ以外に、諸経費等を引いた手取り額はどれだけあるのか、きちんと明らかにしておくことです。
売却に要する必要経費といえば、仲介手数料や契約の印紙代、登記変更費用、各種税金等があります。
譲渡所得税は給与所得とは別に計算しますし、計算方法も複雑です。
不明点や疑問に思うことがあれば税理士に確認したり、説明を受ける際に同席可能かどうかあらかじめ確認してみるといいでしょう。
ほとんどのケースでは、不動産物件を売りたい時は、仲介業者と媒介契約をすることになります。
三種類ある媒介契約の中で、多数の制限がつくことになるのが、専属専任媒介契約なのです。
専属専任媒介契約を交わすと、その不動産会社以外からの仲介は受けられないという決まりを守る必要があります。
この専属専任媒介契約をしてしまったら、知人の紹介などで購入を希望する人に巡りあっても、当事者同士で勝手に契約することはできないため、必ず契約済の業者に仲介してもらわなくてはいけません。
白紙解除は、融資利用の特約等が付いた不動産売却契約時に、条件が成立しなかった場合は契約に則った約定解除権が適用されることです。
白紙解除に際しては買主により支払われた手付金を買主に対し全額返還することが必要です。
大抵の場合は受け取った通りの金額を額面通りに返還するのですが、「返還は無利息で行う」という旨が契約書に書かれていないときはあわせて利息も支払いが求められることがあるので、要確認です。
まだ手続きしていない人もいるようですが、マイナンバーを提示するようにいわれることが、不動産物件を売却する時にあるでしょう。
しかし、この場合は売る人が個人であることと、買い手が個人ではなく不動産会社といった法人のケースに限られます。
その場合だとしても売り値が100万円以下のケースではマイナンバーを提示する必要がないのです。
マイナンバーの提示が必要な時には、買主が売買に際して税務署に提出する書類に記載しなくてはならないので、売手がマイナンバーの提示をすることになるのです。
売却の必須要件とは言えないまでも、境界標がない土地や、宅地の価格が高額な地域では、仮に塀程度の幅でも資産価値に大きく影響するため、実施するのが一般的です。
土地面積にもよりますが、測量や土地境界確定図作成などにかかる費用の相場は30万円ほどです。
費用は売り主の出費となりますが、境界が曖昧なままで購入する人は少ないですから、有効な手段です。
建築後かなりの年数を経過した建物だと、家の価値なんてないだろうし更地にして売るべきかと迷うことも多いでしょう。
でも、土地だけにすれば売れるとは限らないのです。
男女を問わずDIYやオーダーリノベは人気で、中古住宅をベースに好みの改修を行って住んでいきたいという家族や手頃な中古住宅を購入しリノベーション後に売る不動産会社も多く、価格の手頃な中古物件の需要は高まっています。
納得のいく値段で家を売るために、インターネット上にある不動産一括査定サイトをしっかり活用しましょう。
そうした一括査定サイトでは、ほんの一回詳細情報を入力するだけで多くの不動産会社の査定を受けられるのです。
こまごまとした入力作業に煩わされずに迅速かつストレスフリーに売却を進められます。
一括見積りサービスを活用し、信頼できる不動産業者を探してください。
一戸建てを売った場合、当然代金が入りますね。
そこから売るのに必要となった経費や購入費などを引くと、譲渡所得と呼ばれるお金が残ります。
このお金は譲渡所得税という税金の課税対象なのです。
この税金は、物件を所持していた期間によって税率が変わり、所有年数が5年以下の短期譲渡と5年以上所有していた場合(長期譲渡)とで違い、税率が低いのは長期譲渡の方です。
また、物件がなかなか売れず経費がかさんでしまったり、その他もろもろの事情で譲渡「所得」どころか、譲渡「損失」が出てしまうことがあります。
ここでも長期譲渡は優遇され、譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が受けられます。
住宅ローンが残っている家を売る際には、売却云々の前にローンを完済することが大前提となります。
完済が無理であれば、債権者(金融機関)と話し合い、条件をつけた上で売却することを「任意売却」と言います。
任意売却に伴う諸手続きは素人がするには非常に難しいですし、任意売却を得意とする弁護士や専門業者などを通じ、交渉を行うのが一般的でしょう。
査定に来た業者の説明を聞いていると、うっかり聞き逃してしまうことが多いのですが、どの位で売れるかということ以外に、諸経費等を引いた手取り額はどれだけあるのか、きちんと明らかにしておくことです。
売却に要する必要経費といえば、仲介手数料や契約の印紙代、登記変更費用、各種税金等があります。
譲渡所得税は給与所得とは別に計算しますし、計算方法も複雑です。
不明点や疑問に思うことがあれば税理士に確認したり、説明を受ける際に同席可能かどうかあらかじめ確認してみるといいでしょう。
ほとんどのケースでは、不動産物件を売りたい時は、仲介業者と媒介契約をすることになります。
三種類ある媒介契約の中で、多数の制限がつくことになるのが、専属専任媒介契約なのです。
専属専任媒介契約を交わすと、その不動産会社以外からの仲介は受けられないという決まりを守る必要があります。
この専属専任媒介契約をしてしまったら、知人の紹介などで購入を希望する人に巡りあっても、当事者同士で勝手に契約することはできないため、必ず契約済の業者に仲介してもらわなくてはいけません。
白紙解除は、融資利用の特約等が付いた不動産売却契約時に、条件が成立しなかった場合は契約に則った約定解除権が適用されることです。
白紙解除に際しては買主により支払われた手付金を買主に対し全額返還することが必要です。
大抵の場合は受け取った通りの金額を額面通りに返還するのですが、「返還は無利息で行う」という旨が契約書に書かれていないときはあわせて利息も支払いが求められることがあるので、要確認です。
まだ手続きしていない人もいるようですが、マイナンバーを提示するようにいわれることが、不動産物件を売却する時にあるでしょう。
しかし、この場合は売る人が個人であることと、買い手が個人ではなく不動産会社といった法人のケースに限られます。
その場合だとしても売り値が100万円以下のケースではマイナンバーを提示する必要がないのです。
マイナンバーの提示が必要な時には、買主が売買に際して税務署に提出する書類に記載しなくてはならないので、売手がマイナンバーの提示をすることになるのです。