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不動産売却コラム
いまの時代、節税や夫婦共働きなどの関係で、共有名義でローンを組んで自宅を購入するケースが増えています。
とはいえ、家を共同名義にしたがために面倒が生じる場合もあります。
共有名義で登記されている家を売るときには、共有名義人全員の許可をとらなければ取引は不可能です。
家を処分する理由として珍しくないのが「離婚」ですが、名義人である夫婦の間で納得できる取り決めをしておかないと、居宅を売却することは不可能ですし、深刻なトラブルを招きかねません。
譲渡所得というのは資産の売却により得た収入を指すので、自宅を売った代金というのも確実に譲渡所得ということになります。
所得税及び住民税の課税対象ではあるものの、給与所得やその他の所得とは別に算出します。
譲渡所得の税額は高めですが、売却した物件を保有していた期間が5年を超えていると低い税率で済みます。
自宅の売却を検討中でしたら、優遇税率が適用する時期を念頭に置いて売却時期を決めると節税になるでしょう。
手間や時間がかかることのほか、売主と仲介業者の媒介契約により、支払わなければいけない手数料は住宅売却に際して最も高いハードルかもしれません。
手数料は売却代金の3%に6万円と消費税を足した額が上限ですが、物件の価格いかんで手数料が100万円を超える場合もあります。
そのほか、家を売ったことにより収入があれば、譲渡所得扱いで所得税及び住民税がかかることがあります。
家財の処分費や転居費用もばかになりませんし、あらかじめ出費の額を算出しておかないと、手元に残るお金が減ってしまいます。
不動産の査定を行う時、物件の情報のみを参考にして査定を行うことを「簡易査定」と呼び、現地に赴いて直接確認しながら査定を行うことを「訪問査定」と呼びますが、査定結果が決定するまでに必要な時間はどちらが長いと思いますか。
簡易査定で結果が出るまでの時間は、30分から1時間で結果が算出されます。
その一方で、訪問査定のケースでは、実際に担当者が物件をチェックするのは30分から1時間と、簡易査定と変わりませんが、そのあと各省庁に調査をする必要があるので、数日はかかってしまうと理解して、ゆとりを持った計画を立てることをおススメします。
当然ですが、不動産鑑定と不動産査定は全く別のものです。
中でも、信頼性が違います。
不動産鑑定は公的機関でも有効なものとなっています。
一般的に、査定は過去の販売実績や土地相場からはじき出された参考価格としての意味合いが強くなります。
一方、鑑定は国家資格を持つ専門家の不動産鑑定士が定められた評価基準からチェックし、その物件の実証的な経済価値を出します。
ですから、不動産鑑定評価とは、物件そのものの価値が法的に実証されたものだと言えるでしょう。
住宅を売る際、もしローンの残債が残っているなら、売ろうとする以前にローンの残債を精算しなければなりません。
しかしそれは容易なことではありません。
ですから、売却代金での返済を最優先することを条件に債権者と話し合い、特例として任意売却の許可を得るのです。
借主が債権者に対し任意売却の申し立てをするのは容易ではありませんので、弁護士事務所や任意売却を専門に扱う会社などを通して、折衝から手続きまでの一切を任せたほうが良いでしょう。
競馬や競艇での払戻金とか生命保険においての一時金、損害保険の満期返戻金などの例がある、継続的に入ってくる収入以外の臨時的に入ってきた収入は一時所得という分類になります。
不動産売却でも臨時的にお金が入ってきますが、別の譲渡所得という所得区分に該当します。
所得税額の算出でも一時所得とは別の計算になります。
イレギュラーなケースも見られますので、確定申告をしっかり行ってください。
3000万円以下で不動産物件を売却した時には、所得税、それに、住民税の対象にはならないありがたい特例が適用されます。
どうしてかといえば、物件の価格のうちの3000万円は特別控除対象として認められているからになります。
それに、不動産物件の買い換えをして、売却損が出たとしたら、他の所得も含めた上で、損益通算が適用されるのです。
でも、この場合、適用条件として売却物件を5年を超えて所有していたこと、それに、新規で契約した住宅ローンが10年以上という二点が条件となります。
どうにか不動産を売却する手はずが整い、既に契約が成立しているのに、やっぱり売りたくない、買い手を他にも探したくなったりと心境や事情が変化して持ち掛けた売却を取り下げたいときは、契約の破棄が可能です。
ただし、引き換えに規定の額の違約金の支払いや、あらかじめ受け取った手付金を買い手に倍返しすることになりますので、留意の上で契約を結ぶことです。
とはいえ、家を共同名義にしたがために面倒が生じる場合もあります。
共有名義で登記されている家を売るときには、共有名義人全員の許可をとらなければ取引は不可能です。
家を処分する理由として珍しくないのが「離婚」ですが、名義人である夫婦の間で納得できる取り決めをしておかないと、居宅を売却することは不可能ですし、深刻なトラブルを招きかねません。
譲渡所得というのは資産の売却により得た収入を指すので、自宅を売った代金というのも確実に譲渡所得ということになります。
所得税及び住民税の課税対象ではあるものの、給与所得やその他の所得とは別に算出します。
譲渡所得の税額は高めですが、売却した物件を保有していた期間が5年を超えていると低い税率で済みます。
自宅の売却を検討中でしたら、優遇税率が適用する時期を念頭に置いて売却時期を決めると節税になるでしょう。
手間や時間がかかることのほか、売主と仲介業者の媒介契約により、支払わなければいけない手数料は住宅売却に際して最も高いハードルかもしれません。
手数料は売却代金の3%に6万円と消費税を足した額が上限ですが、物件の価格いかんで手数料が100万円を超える場合もあります。
そのほか、家を売ったことにより収入があれば、譲渡所得扱いで所得税及び住民税がかかることがあります。
家財の処分費や転居費用もばかになりませんし、あらかじめ出費の額を算出しておかないと、手元に残るお金が減ってしまいます。
不動産の査定を行う時、物件の情報のみを参考にして査定を行うことを「簡易査定」と呼び、現地に赴いて直接確認しながら査定を行うことを「訪問査定」と呼びますが、査定結果が決定するまでに必要な時間はどちらが長いと思いますか。
簡易査定で結果が出るまでの時間は、30分から1時間で結果が算出されます。
その一方で、訪問査定のケースでは、実際に担当者が物件をチェックするのは30分から1時間と、簡易査定と変わりませんが、そのあと各省庁に調査をする必要があるので、数日はかかってしまうと理解して、ゆとりを持った計画を立てることをおススメします。
当然ですが、不動産鑑定と不動産査定は全く別のものです。
中でも、信頼性が違います。
不動産鑑定は公的機関でも有効なものとなっています。
一般的に、査定は過去の販売実績や土地相場からはじき出された参考価格としての意味合いが強くなります。
一方、鑑定は国家資格を持つ専門家の不動産鑑定士が定められた評価基準からチェックし、その物件の実証的な経済価値を出します。
ですから、不動産鑑定評価とは、物件そのものの価値が法的に実証されたものだと言えるでしょう。
住宅を売る際、もしローンの残債が残っているなら、売ろうとする以前にローンの残債を精算しなければなりません。
しかしそれは容易なことではありません。
ですから、売却代金での返済を最優先することを条件に債権者と話し合い、特例として任意売却の許可を得るのです。
借主が債権者に対し任意売却の申し立てをするのは容易ではありませんので、弁護士事務所や任意売却を専門に扱う会社などを通して、折衝から手続きまでの一切を任せたほうが良いでしょう。
競馬や競艇での払戻金とか生命保険においての一時金、損害保険の満期返戻金などの例がある、継続的に入ってくる収入以外の臨時的に入ってきた収入は一時所得という分類になります。
不動産売却でも臨時的にお金が入ってきますが、別の譲渡所得という所得区分に該当します。
所得税額の算出でも一時所得とは別の計算になります。
イレギュラーなケースも見られますので、確定申告をしっかり行ってください。
3000万円以下で不動産物件を売却した時には、所得税、それに、住民税の対象にはならないありがたい特例が適用されます。
どうしてかといえば、物件の価格のうちの3000万円は特別控除対象として認められているからになります。
それに、不動産物件の買い換えをして、売却損が出たとしたら、他の所得も含めた上で、損益通算が適用されるのです。
でも、この場合、適用条件として売却物件を5年を超えて所有していたこと、それに、新規で契約した住宅ローンが10年以上という二点が条件となります。
どうにか不動産を売却する手はずが整い、既に契約が成立しているのに、やっぱり売りたくない、買い手を他にも探したくなったりと心境や事情が変化して持ち掛けた売却を取り下げたいときは、契約の破棄が可能です。
ただし、引き換えに規定の額の違約金の支払いや、あらかじめ受け取った手付金を買い手に倍返しすることになりますので、留意の上で契約を結ぶことです。