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不動産売却コラム
もっともな話ですが、その住宅の所有名義人の了解がないと、不動産売買は成立しません。
共同所有として複数の名義人が存在するのなら、共有者全員の許諾が必要になります。
とはいえ、物件の所有者の一人でも亡くなられている場合には、委任状も得られず、代理で契約することも不可能ですから、売却するには手続きを踏まなければいけません。
故人の相続人である方に名義を変更して、今度はその人を含めた全員の賛同を得て売却となります。
最近、自宅を売る理由としてよく耳にするのが、都市部で駅に近いマンションに住み替えたいというものです。
駅近や都心は生活用品や食品等の買い物には便利ですし、バスや電車も多く、病院も選べるほどあるという状態が大きなメリットといえます。
ニュータウンや郊外に住まいがあるとどこへ行くにしても自動車が不可欠ですから今は大丈夫でもこの先はどうなのかと考えている人もいるのは当然かもしれません。
土地や建物などの不動産を売る際は、予想外に費用がかかるものです。
たとえば不動産会社の媒介による売買の場合、仲介手数料が発生します。
もし家が3000万円で売れたとしたら103万円を不動産会社に支払う必要があります。
また、登記関連業務を司法書士に依頼する料金や領収書や契約書に貼付する印紙代など何かとお金がかかります。
つまり、それらの出費を踏まえて売値を決めるべきです。
なぜ、売ろうとしているマンションがなかなか売れないのでしょうか。
まず、他のマンションと比較して割高でお得感がないこともあるでしょう。
こういった場合だと、内覧を希望するお客様の数もあまり伸びません。
相場に合わせて価格を再度見直す必要があります。
次に、不動産会社がマンションの宣伝を積極的に行っていないのかもしれません。
仲介契約時には、レインズに登録されていることを確認した上で契約した方がいいです。
不動産物件が売れてからにするか、売れる前にするか、住んでいて売却に至った不動産物件に関係なく、自分に合わせた引越しのタイミングを選ぶことをお勧めします。
手元に資金がない場合には、物件を売却してから新居探しをすると、資金繰りもわかり、身の丈に合った検討ができます。
一方、新居が決まらぬまま家を売却してしまうと、おそらく新居を決めきれず、仮住まいを探すことになります。
引越しを1回で済ませたいなら先に引越してしまうのがいいのですが、新居契約に必要となるお金を売却前に払えるようにしておかなくてはなりません。
意外と忘れている方が多いのですが、不動産の評価額の説明を受ける際はどの位で売れるかということ以外に、諸経費等を引いた手取り額はどれだけあるのか、きちんと明らかにしておくことです。
売却額が大きいほど諸経費の支払いも大きいものです。
主な支出だけでも、売買を仲介した会社に支払う仲介手数料や書類作成費、測量費、印紙税、そして最後に譲渡所得税が賦課されます。
税金の計算の仕方はケースバイケースですから、もし心配であれば最寄りの税理士に質問するのも良いですし、業者から説明を受ける時に一緒に行ってもらうという手もあります。
「家を売りたい」と今思ったからと言って、不動産物件は買主がすぐに見つかることはありません。
だとすると、不動産売却にかかる期間は平均すると、どのくらいでしょうか。
普通、マンションの場合は平均で3ヵ月くらい、一軒家の場合は平均で6ヵ月と言われることが多いです。
まあ、あくまで平均ですし、もっとずっと長くかかる場合もあります。
売却の日程を組む際は、売却期間についても考慮しなければいけません。
例として、競馬や競艇における払戻金、それに、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などが挙げられる、定期的に発生する収入とは別の臨時的に得たお金は一時所得に区分されます。
不動産の売却でも臨時的な収入が得られますが、これは別の区分で譲渡所得と呼びます。
所得税額の算出でも一時所得とは別の計算になります。
特殊なパターンもよくあるため、確定申告を確実に行いましょう。
知識不足を感じることも多そうな不動産売却の場合は、エキスパートに相談してみるのが合理的ではないでしょうか。
全てではないものの、仲介だけでなく不動産会社のコンサルティングも利用できることがあります。
見逃しがちな物件の価値なども所有者に代わって専門家が探し出してくれたり、極力高い値段で売るためのノウハウを指南してくれるでしょう。
コンサルティングに料金がかからない場合もあるので、ぜひ視野に入れてみてください。
共同所有として複数の名義人が存在するのなら、共有者全員の許諾が必要になります。
とはいえ、物件の所有者の一人でも亡くなられている場合には、委任状も得られず、代理で契約することも不可能ですから、売却するには手続きを踏まなければいけません。
故人の相続人である方に名義を変更して、今度はその人を含めた全員の賛同を得て売却となります。
最近、自宅を売る理由としてよく耳にするのが、都市部で駅に近いマンションに住み替えたいというものです。
駅近や都心は生活用品や食品等の買い物には便利ですし、バスや電車も多く、病院も選べるほどあるという状態が大きなメリットといえます。
ニュータウンや郊外に住まいがあるとどこへ行くにしても自動車が不可欠ですから今は大丈夫でもこの先はどうなのかと考えている人もいるのは当然かもしれません。
土地や建物などの不動産を売る際は、予想外に費用がかかるものです。
たとえば不動産会社の媒介による売買の場合、仲介手数料が発生します。
もし家が3000万円で売れたとしたら103万円を不動産会社に支払う必要があります。
また、登記関連業務を司法書士に依頼する料金や領収書や契約書に貼付する印紙代など何かとお金がかかります。
つまり、それらの出費を踏まえて売値を決めるべきです。
なぜ、売ろうとしているマンションがなかなか売れないのでしょうか。
まず、他のマンションと比較して割高でお得感がないこともあるでしょう。
こういった場合だと、内覧を希望するお客様の数もあまり伸びません。
相場に合わせて価格を再度見直す必要があります。
次に、不動産会社がマンションの宣伝を積極的に行っていないのかもしれません。
仲介契約時には、レインズに登録されていることを確認した上で契約した方がいいです。
不動産物件が売れてからにするか、売れる前にするか、住んでいて売却に至った不動産物件に関係なく、自分に合わせた引越しのタイミングを選ぶことをお勧めします。
手元に資金がない場合には、物件を売却してから新居探しをすると、資金繰りもわかり、身の丈に合った検討ができます。
一方、新居が決まらぬまま家を売却してしまうと、おそらく新居を決めきれず、仮住まいを探すことになります。
引越しを1回で済ませたいなら先に引越してしまうのがいいのですが、新居契約に必要となるお金を売却前に払えるようにしておかなくてはなりません。
意外と忘れている方が多いのですが、不動産の評価額の説明を受ける際はどの位で売れるかということ以外に、諸経費等を引いた手取り額はどれだけあるのか、きちんと明らかにしておくことです。
売却額が大きいほど諸経費の支払いも大きいものです。
主な支出だけでも、売買を仲介した会社に支払う仲介手数料や書類作成費、測量費、印紙税、そして最後に譲渡所得税が賦課されます。
税金の計算の仕方はケースバイケースですから、もし心配であれば最寄りの税理士に質問するのも良いですし、業者から説明を受ける時に一緒に行ってもらうという手もあります。
「家を売りたい」と今思ったからと言って、不動産物件は買主がすぐに見つかることはありません。
だとすると、不動産売却にかかる期間は平均すると、どのくらいでしょうか。
普通、マンションの場合は平均で3ヵ月くらい、一軒家の場合は平均で6ヵ月と言われることが多いです。
まあ、あくまで平均ですし、もっとずっと長くかかる場合もあります。
売却の日程を組む際は、売却期間についても考慮しなければいけません。
例として、競馬や競艇における払戻金、それに、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などが挙げられる、定期的に発生する収入とは別の臨時的に得たお金は一時所得に区分されます。
不動産の売却でも臨時的な収入が得られますが、これは別の区分で譲渡所得と呼びます。
所得税額の算出でも一時所得とは別の計算になります。
特殊なパターンもよくあるため、確定申告を確実に行いましょう。
知識不足を感じることも多そうな不動産売却の場合は、エキスパートに相談してみるのが合理的ではないでしょうか。
全てではないものの、仲介だけでなく不動産会社のコンサルティングも利用できることがあります。
見逃しがちな物件の価値なども所有者に代わって専門家が探し出してくれたり、極力高い値段で売るためのノウハウを指南してくれるでしょう。
コンサルティングに料金がかからない場合もあるので、ぜひ視野に入れてみてください。