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不動産売却コラム
自分で何でもやるのなら別ですが、家を売ろうと思ったら仲介業者を見つけて家の価値を評価してもらい、売主が売り出し価格を決めて媒介契約を締結します。
早ければ3日、遅くても一週間とかからないでしょう。
内覧やオープンハウスを経て買い手がつく時期ですが、価格もありますが、物件の状況や市況でも変わってきます。
ただ、不動産取引の法律により、不動産売却のための媒介契約というのは契約書の文言にもあるように「3ヶ月」で一度切れるので、その期間がプロモーションの目安になるでしょう。
住んだままにしろ引っ越してからにしろ、家を売るなら掃除を欠かすことはできません。
いつ掃除したのだろうという状態だったり、いつのものとも知れぬ日用品が大量に積まれているような状況では買い手もつきにくく、家の評価も下がってしまいます。
自治体の回収に出すとかリサイクル店をうまく使い、不用品を処理することから始めましょう。
多少の出費はありますが、家の片付けを行う代行業者にお願いするのも良いでしょう。
確定申告は国民の義務であり、年間所得と控除から納めるべき税金を申告するものです。
予定納税をしている人や会社員で源泉徴収されている人については、所得税の過不足をここで確定します。
給与以外にいわゆる譲渡所得、土地や家の売却利益なども申告する必要があります。
税率の優遇を受けられる5年超所有した物件でも、15%の所得税、5%の住民税がかかりますので、注意しなければいけません。
今後、不動産物件の売却を考えている方へ売却の流れをご説明します。
はじめに、査定をしなければなりません。
仲介業者を選んでお願いしましょう。
こうして出された売却予想価格で良ければ、次のステップです。
会社が広告を出すので、購入希望者が出るまで待ちましょう。
けれど、買手が現れないと、値下げ交渉に入ったり、最終的に買手が決まるまで数か月かかることがあります。
そして、買手が決まると、支払い手続きに進み、売却完了です。
これが大まかな流れになります。
不動産を売却する予定のある人なら、心理的瑕疵物件についてもご存知だと思います。
この物件は、状態は良くても買手の精神衛生上好ましくない問題を抱えている物件のことです。
例えば、死亡事故や殺人事件といった出来事のあった物件を意味することも多く、世間では、事故物件と呼ばれているものですね。
原因によっては、不動産査定額はかなり下がってしまうと思います。
ですが、買手や業者に説明しないまま売却手続きを取ってしまうと、説明責任を果たさなかったという理由で法廷で争わなければならないこともあります。
何らかの事情がありなるべく早く物件を売りたいときは、よくとられる手段としては次の二つが挙げられます。
まずは直接買取が可能な不動産業者を見つけ、そのまま買い上げてもらう方法がひとつ、あとは売りに出す際の価格設定を思い切って下げて早く売り切るやり方です。
しかし、どのやり方を選んでも、市価より随分割安になるのを承知でなければおすすめできません。
マンションや戸建ての不動産物件を売却するのなら、不動産会社と媒介契約を結ぶケースが大半ですが、媒介契約には三種あり、その一種が、専任媒介契約になります。
どんな契約方法かというと、その物件の売却に関しては、契約済の仲介業者に限って、仲介できるというもので、他の業者を介入させてはいけないのです。
ですが、こちらの契約で禁止されていない例もあって、知り合いなどから買い手を売り手がみつけたとして、業者の仲介を入れずに交渉しても、契約違反には該当しません。
専属専任媒介契約よりは自由度が高いといえるでしょう。
もし、共同名義の不動産物件の売却を考えているなら、委任状がないと売却ができません。
このような状況にあたったら、取り引きに参加する代表者に、残りの人全員が代表者に取り引きを委ねるという同意の旨を委任状にして預けておかなくてはなりません。
この委任状は無期限で有効なので、売買の間、一旦もらったものは効力を持ち続けます。
競馬、もしくは、競艇といったギャンブルの払戻金、及び、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などに代表される、恒常的な収入以外の臨時的に入ってきた収入は一時所得に該当します。
不動産売却でも臨時的にお金が入ってきますが、別の譲渡所得という所得区分に該当します。
所得による課税額(所得税)の算定でも一時所得とは別枠で計算します。
場合によっては特例が適用されることもあるので、間違いがないよう確定申告を行ってください。
早ければ3日、遅くても一週間とかからないでしょう。
内覧やオープンハウスを経て買い手がつく時期ですが、価格もありますが、物件の状況や市況でも変わってきます。
ただ、不動産取引の法律により、不動産売却のための媒介契約というのは契約書の文言にもあるように「3ヶ月」で一度切れるので、その期間がプロモーションの目安になるでしょう。
住んだままにしろ引っ越してからにしろ、家を売るなら掃除を欠かすことはできません。
いつ掃除したのだろうという状態だったり、いつのものとも知れぬ日用品が大量に積まれているような状況では買い手もつきにくく、家の評価も下がってしまいます。
自治体の回収に出すとかリサイクル店をうまく使い、不用品を処理することから始めましょう。
多少の出費はありますが、家の片付けを行う代行業者にお願いするのも良いでしょう。
確定申告は国民の義務であり、年間所得と控除から納めるべき税金を申告するものです。
予定納税をしている人や会社員で源泉徴収されている人については、所得税の過不足をここで確定します。
給与以外にいわゆる譲渡所得、土地や家の売却利益なども申告する必要があります。
税率の優遇を受けられる5年超所有した物件でも、15%の所得税、5%の住民税がかかりますので、注意しなければいけません。
今後、不動産物件の売却を考えている方へ売却の流れをご説明します。
はじめに、査定をしなければなりません。
仲介業者を選んでお願いしましょう。
こうして出された売却予想価格で良ければ、次のステップです。
会社が広告を出すので、購入希望者が出るまで待ちましょう。
けれど、買手が現れないと、値下げ交渉に入ったり、最終的に買手が決まるまで数か月かかることがあります。
そして、買手が決まると、支払い手続きに進み、売却完了です。
これが大まかな流れになります。
不動産を売却する予定のある人なら、心理的瑕疵物件についてもご存知だと思います。
この物件は、状態は良くても買手の精神衛生上好ましくない問題を抱えている物件のことです。
例えば、死亡事故や殺人事件といった出来事のあった物件を意味することも多く、世間では、事故物件と呼ばれているものですね。
原因によっては、不動産査定額はかなり下がってしまうと思います。
ですが、買手や業者に説明しないまま売却手続きを取ってしまうと、説明責任を果たさなかったという理由で法廷で争わなければならないこともあります。
何らかの事情がありなるべく早く物件を売りたいときは、よくとられる手段としては次の二つが挙げられます。
まずは直接買取が可能な不動産業者を見つけ、そのまま買い上げてもらう方法がひとつ、あとは売りに出す際の価格設定を思い切って下げて早く売り切るやり方です。
しかし、どのやり方を選んでも、市価より随分割安になるのを承知でなければおすすめできません。
マンションや戸建ての不動産物件を売却するのなら、不動産会社と媒介契約を結ぶケースが大半ですが、媒介契約には三種あり、その一種が、専任媒介契約になります。
どんな契約方法かというと、その物件の売却に関しては、契約済の仲介業者に限って、仲介できるというもので、他の業者を介入させてはいけないのです。
ですが、こちらの契約で禁止されていない例もあって、知り合いなどから買い手を売り手がみつけたとして、業者の仲介を入れずに交渉しても、契約違反には該当しません。
専属専任媒介契約よりは自由度が高いといえるでしょう。
もし、共同名義の不動産物件の売却を考えているなら、委任状がないと売却ができません。
このような状況にあたったら、取り引きに参加する代表者に、残りの人全員が代表者に取り引きを委ねるという同意の旨を委任状にして預けておかなくてはなりません。
この委任状は無期限で有効なので、売買の間、一旦もらったものは効力を持ち続けます。
競馬、もしくは、競艇といったギャンブルの払戻金、及び、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などに代表される、恒常的な収入以外の臨時的に入ってきた収入は一時所得に該当します。
不動産売却でも臨時的にお金が入ってきますが、別の譲渡所得という所得区分に該当します。
所得による課税額(所得税)の算定でも一時所得とは別枠で計算します。
場合によっては特例が適用されることもあるので、間違いがないよう確定申告を行ってください。