トップページ > 愛媛県 > 東温市
不動産売却コラム
住宅を売却するなら早く売れるにこしたことはないのですが、遅々として成約に至らないケースもあります。
珍しいことではありませんが、もし3ヶ月経っても売却に至らない場合は、値段を改定するか、ほかの不動産業者に仲介してもらうといった手段も考えられます。
法律上、仲介契約は最長3ヶ月で終了すると設定されているので、期間満了後に更新する人もいれば、しない人もいます。
無事に家を売ることができた場合ですが、買い主に建物を引き渡すまでのクリーニングは、契約書で明確に記載されていないのでしたら、やらなくてもいいことになっています。
通常の清掃程度であればOKですが、買い手側から要望されることもあります。
そのような場合は仲介する不動産会社と相談のうえ、専門業者を手配するなりの対応を検討します。
営業マンの交渉力で解決することも多いです。
居宅を処分する際には、売る前に所有者がすべきことを幾つか行うと家の価値があがると言われています。
一番大事なのは修繕箇所を放置しないことです。
築年数に関わらず人が居住していた痕跡や傷が残るものです。
経年以上に古い印象を与えないよう修繕は必須でしょう。
次に大事なのはお掃除です。
いつもはしないところでも狙い撃ちで掃除しましょう。
たまっていた不用品を処分すると室内も広々します。
こういった工夫の積み重ねが丁寧に使われた家という印象を買い手に与えるのです。
自分で買い手を探すのではなく、外部に依頼して一戸建てを売る場合、不動産屋への仲介手数料が発生します。
上限額が売買価格の3.24%プラス64800円ということがあらかじめ法律で定められているため、自分の家の売買価格の見通しが立った段階でだいたいの金額の算出が可能です。
ただ、仲介ではなく、不動産業者自身の買い取りとなるのなら、この仲介手数料は請求されません。
所有権移転登記時にも諸費用が発生しますが、普通は買主に請求されます。
一つの物件に対して不動産会社ごとになぜ査定額にバラつきがあるのでしょう。
それというのも、それぞれの会社で異なる売買のノウハウがあり、異なる査定項目をチェックしながら査定額を決定しているためです。
このような特徴から、できるだけ高い査定額を希望するのであれば、さまざまな不動産会社に査定の依頼を出すと、高い見積もりを出す会社を探すことができます。
もう一軒家がいらなくなって売ろうとする際の問題でよく生じるのは、専任媒介契約をしている不動産屋を無視する形で、仲介を受けていない買手とやりとりして、不動産業者への相談なしに売却の契約をするといったことです。
この場合は、専任媒介契約をしていた業者に物件の宣伝のために使用したお金や仲介手数料と同等の額の違約金を請求されるかもしれません。
一般媒介契約でしたら、自分で買手をみつけたとしても、何の問題もありませんし、不動産業者に文句をいわれることもないのです。
でも、専任媒介で契約する場合よりも、後回しにされがちな印象があります。
意外かもしれませんが、マイナンバーの提示を求められることが家を売る際にはあるようです。
いつもというわけではなく、物件を売る人が個人で、さらに、買うのが法人だった時に限定されるのです。
さらに、その場合でも例外があります。
売却の金額が100万円以下の場合、マイナンバーの提示は必要ないとされています。
買主となる法人がマイナンバーの提示を求める場合があるのは、不動産物件を買った時に税務署に出す書類への記入が必要なので、売り主側がマイナンバーを提示しなければなりません。
不動産物件を売る場合には、必要なものとして印鑑証明と実印があげられます。
なぜかと言うと、所有権移転登記という手続きを法務局で行う時に必要なので、買主の方は特にこの2つは必要ではありません。
しかしながら、支払いを現金ではなくローン会社を通して行うなら話は違ってきます。
このケースだとローン会社に行く際、必要なものとして印鑑証明と実印と言われるでしょう。
それから、連帯保証人を必須とするならその連帯保証人の印鑑証明と実印もないといけません。
不動産物件の売却を行った場合、必ず確定申告が必要でしょう。
もし、不動産物件を売ったことで、売却益を得られたとしたら、必ず確定申告して、譲渡所得税という名前の税金を納めることになります。
残念なことに赤字になってしまったとしても、不動産売却で損が出たと確定申告で報告しておくと、税金を抑えることにつながるケースもあるといいます。
取引で損をしても得をしても不動産を売ったのなら、今は税務署に行かなくても可能ですから、確定申告しましょう。
珍しいことではありませんが、もし3ヶ月経っても売却に至らない場合は、値段を改定するか、ほかの不動産業者に仲介してもらうといった手段も考えられます。
法律上、仲介契約は最長3ヶ月で終了すると設定されているので、期間満了後に更新する人もいれば、しない人もいます。
無事に家を売ることができた場合ですが、買い主に建物を引き渡すまでのクリーニングは、契約書で明確に記載されていないのでしたら、やらなくてもいいことになっています。
通常の清掃程度であればOKですが、買い手側から要望されることもあります。
そのような場合は仲介する不動産会社と相談のうえ、専門業者を手配するなりの対応を検討します。
営業マンの交渉力で解決することも多いです。
居宅を処分する際には、売る前に所有者がすべきことを幾つか行うと家の価値があがると言われています。
一番大事なのは修繕箇所を放置しないことです。
築年数に関わらず人が居住していた痕跡や傷が残るものです。
経年以上に古い印象を与えないよう修繕は必須でしょう。
次に大事なのはお掃除です。
いつもはしないところでも狙い撃ちで掃除しましょう。
たまっていた不用品を処分すると室内も広々します。
こういった工夫の積み重ねが丁寧に使われた家という印象を買い手に与えるのです。
自分で買い手を探すのではなく、外部に依頼して一戸建てを売る場合、不動産屋への仲介手数料が発生します。
上限額が売買価格の3.24%プラス64800円ということがあらかじめ法律で定められているため、自分の家の売買価格の見通しが立った段階でだいたいの金額の算出が可能です。
ただ、仲介ではなく、不動産業者自身の買い取りとなるのなら、この仲介手数料は請求されません。
所有権移転登記時にも諸費用が発生しますが、普通は買主に請求されます。
一つの物件に対して不動産会社ごとになぜ査定額にバラつきがあるのでしょう。
それというのも、それぞれの会社で異なる売買のノウハウがあり、異なる査定項目をチェックしながら査定額を決定しているためです。
このような特徴から、できるだけ高い査定額を希望するのであれば、さまざまな不動産会社に査定の依頼を出すと、高い見積もりを出す会社を探すことができます。
もう一軒家がいらなくなって売ろうとする際の問題でよく生じるのは、専任媒介契約をしている不動産屋を無視する形で、仲介を受けていない買手とやりとりして、不動産業者への相談なしに売却の契約をするといったことです。
この場合は、専任媒介契約をしていた業者に物件の宣伝のために使用したお金や仲介手数料と同等の額の違約金を請求されるかもしれません。
一般媒介契約でしたら、自分で買手をみつけたとしても、何の問題もありませんし、不動産業者に文句をいわれることもないのです。
でも、専任媒介で契約する場合よりも、後回しにされがちな印象があります。
意外かもしれませんが、マイナンバーの提示を求められることが家を売る際にはあるようです。
いつもというわけではなく、物件を売る人が個人で、さらに、買うのが法人だった時に限定されるのです。
さらに、その場合でも例外があります。
売却の金額が100万円以下の場合、マイナンバーの提示は必要ないとされています。
買主となる法人がマイナンバーの提示を求める場合があるのは、不動産物件を買った時に税務署に出す書類への記入が必要なので、売り主側がマイナンバーを提示しなければなりません。
不動産物件を売る場合には、必要なものとして印鑑証明と実印があげられます。
なぜかと言うと、所有権移転登記という手続きを法務局で行う時に必要なので、買主の方は特にこの2つは必要ではありません。
しかしながら、支払いを現金ではなくローン会社を通して行うなら話は違ってきます。
このケースだとローン会社に行く際、必要なものとして印鑑証明と実印と言われるでしょう。
それから、連帯保証人を必須とするならその連帯保証人の印鑑証明と実印もないといけません。
不動産物件の売却を行った場合、必ず確定申告が必要でしょう。
もし、不動産物件を売ったことで、売却益を得られたとしたら、必ず確定申告して、譲渡所得税という名前の税金を納めることになります。
残念なことに赤字になってしまったとしても、不動産売却で損が出たと確定申告で報告しておくと、税金を抑えることにつながるケースもあるといいます。
取引で損をしても得をしても不動産を売ったのなら、今は税務署に行かなくても可能ですから、確定申告しましょう。