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    このページでは東京都の土地売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「東京都にある土地売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。

    土地売却であなたの家を高く売るために大切なことは、「東京都にある複数の不動産会社に査定の依頼をして高く買い取ってくれる不動産会社を探すこと」です。手間と時間を惜しんで1社のみにお願いをしたり、付き合いのある不動産屋で査定をしてもらったりというのは手軽な反面、買取業者間での競り合いが起きないので間違いなく損をします。

    不動産一括査定サイトなら入力も数分で終わりますし、東京都にある複数の不動産会社からの査定見積もりを比較することができるのであなたが所有している土地を高く売ることができます。土地の売却というのは人生の大きなイベントなので東京都にある土地を高く売却して、そのお金を有効活用しましょう。
    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比べてみるとわりと新しいサービスなのですが、加盟している不動産会社数が1500社以上ととても多いのがセールスポイントです。
    それに、実際に使った利用者の方からの苦情が多い不動産会社はイエウールから契約を解約する事ができるようになっている為、評判の悪い企業を排除することができ、評価の高い不動産会社だけが残っていく仕組みになっているのです。

    大手はもちろん地場に根強い不動産会社まで多岐にわたって提携している為、「自分が所有している土地を可能な限り高額で売りたい」と考えているのであればおススメしたい一括査定サービスです。

    土地の査定に必要な入力も1分程度で査定申込が出来るくらいシンプルになっていて、最大6社の不動産会社から出される土地の査定額を比べることができます。もちろん、全国に対応していて利用は無料。今勢いのあるサービスなので、将来的にユーザーが増加していくことが予想されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年を超える運営実績があり、400万人以上の方が利用している不動産売却の査定サービス。
    長年の実績がある為、不動産会社の登録社の数も1000社以上と非常に多く、最大6社の不動産会社から出される土地の査定額を比較することができます。

    当然、ブラック企業は完全排除。長年にわたる不動産売却・土地売却で作られたネットワークがあるため、厳選された高評価の不動産会社だけを登録しているのです。

    大手の不動産会社はもちろん、地域密着型の不動産会社からの査定価格も比べられるので土地の相場を理解する為には利用する価値のあるサイトです。公式ホームページでは実際に土地売却で高く売る事に成功した利用者の感想と査定額も掲載されているので是非ご覧になってみて下さい。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから10年以上運営されている不動産の一括査定サイト。
    個人情報の取り扱いにも注力していて、プライバシーマークを取得している企業なので安心して利用できます。

    利用者の数も440万人を突破しており、提携会社約1400社以上の不動産会社の中から最大6社に土地の査定を依頼する事ができます。「土地売却は会社によって数百万円の差が出るって聞いた事があるので損するのは嫌だ」という思いがあるのなら、一社だけでなく多数の不動産会社に土地査定の申し込みが可能な一括査定サービスを有効活用してください。
    スマイスターでは最短45秒程度の入力で最大6社の不動産会社から出される土地の査定金額を比較する事ができるのでお勧めしたいサイトです。

    スマイスターを利用して土地売却に成功したあかつきには、ちょっとした電話取材に協力すると5千円分のギフトカードが貰えるキャンペーンも行っています。






    スマイスター土地活用

     スマイスター土地活用は、上記で紹介した売却とは違い、土地の有効活用を考えている場合に使いたいサービス。アパート建築やマンション建築、駐車場経営、戸建賃貸、高齢者住宅などの優良企業に無料の一括資料請求ができるサービスです。

    全国で150社を超える企業と提携しているので、47都道府県のすべてに対応しています。
    「今所有している土地を売却するか悩んでいる…」、「親から相続した土地をどうしようか迷っている…」という場合は優良企業があなたの土地活用プランを提案してくれるスマイスター土地活用を利用してみてください。

    初期コストや利回り、土地の特性を活かしたプランなどは企業によって大きく変わりますので比較検討することが大切です。






    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、NTTデータグループが運営している日本最大規模の不動産の一括査定サービス。
    2001年に運営を開始した日本初の不動産査定の一括サイトで、15年以上運営されてきているので信頼感が違います。

    膨大な不動産売却の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。提携業者は優良業者が約900社登録しており、最大で6社の不動産会社が土地の査定概算価格を提示してくれます。

    「土地を高く売却したいから査定の相場を調べたいけど、不動産会社を調べて1社ずつ査定の依頼をするのは大変…」ということなら、申し込みが1分で完了し複数の不動産業者が出してくれた土地の査定額を比較することができるホームフォーユーがおすすめできます。査定額を調べて土地の売却で高く売るためにまずは利用したいサイトです。






    不動産売却コラム

    あとで不満を残さないために、家を売る時の第一歩として不動産会社の選択は重要です。

    一口に業者といっても得意ジャンルのようなものはあるわけで、業者が提案した価格を鵜呑みにして売却し、損をしてしまうケースもあります。

    ウェブ上には多くの不動産会社に一気に査定を依頼可能なサイトが数多くありますから、なるべく多くの業者に見積もってもらって、営業力があって信頼できる仲介業者を選んで契約すると良いでしょう。

    家を売却するにあたっては専門家の立ち会いのもとで売買契約を結ぶため、書類一式の準備は不可欠です。

    登記済権利証ないし登記識別情報、最新の固定資産税を確認するための納税通知書や評価証明書などは不動産取引では欠かせません。

    更に一戸建てや土地なら測量図、所有者が転居していたら戸籍の附票など、用意する書類の種類は追加されていきます。

    書類については仲介を担当する不動産業者から連絡が来ますから、時間を決めて早めに準備していったほうが、手続きに要する時間を短縮することができます。

    完工した新築住宅、中古住宅、オートロックマンションの内部などを好きなように見学できるオープンハウスの人気は高いです。

    通風や採光など住んでみて初めてわかる部分も確認できますから、住宅を売却する際はオープンハウスにして購入意欲のある人に家の中を見てもらってはいかがでしょうか。

    まだ居住している家だと、外出したり、場合によっては外泊する人もいるようですが、居住空間を見られる気まずさより、購入を考えている人は購入後の生活が想像しやすく、非常に参考になるのです。

    さまざまな都合があって不動産の売却を急いでいる時は、2種類の方法があります。

    まずは直接買取が可能な不動産業者を見つけ、販売期間ゼロで買い取りを依頼するという方法。

    あとは売りに出す際の価格設定を思い切って下げて早々に売り切るという選択肢です。

    ただ、前者であれ後者であれ値段は相場よりだいぶ低くなると思って良いでしょう。

    一軒家を売って得た代金から、売却にかかった経費やら購入費やらを引くと、譲渡所得と呼ばれるお金が残ります。

    このお金は譲渡所得税という税金の課税対象なのです。

    この税金は、物件を所持していた期間によって税率が変わり、所有年数が5年以下の短期譲渡と長期譲渡(5年以以上の所有)とでは税率が低いのは長期譲渡の方です。

    しかし、物件が良い値段で売れるとは限らないのがこの世の常です。

    譲渡所得が譲渡損失が出てしまった場合、所有年数が5年以上だった場合に限り、特例として、損失の損益通算と繰り越し控除の特例が受けられるので、とてもお得です。

    自分で買い手を探すのではなく、外部に依頼して一戸建てを売る場合、依頼した不動産業者に手数料を払わなければいけません。

    売買価格の3.24%プラス64800円が仲介手数料の上限だと法律によって規定されているため、もし売買価格の予測が立っているのであれば支払う仲介手数料も大体の額を予想できます。

    しかし、買い手が不動産業者自身ならば、仲介手数料は発生しません。

    それから、所有権移転登記にかかる費用については基本的には買い手が支払います。

    利益が生じた不動産売却については、譲渡所得税が課税されるケースがあります。

    売主の所有していた期間が5年を超える不動産だった場合、譲渡所得税は所得税が15%、住民税が5%という税率で賦課されます。

    5年以下の所有期間だったのならその2倍の課税率です。

    支払いはいつ行うかというと、所得税は売却の翌年2月16日から3月15日の間に一括納付し、住民税は四半期ごとの支払いに分かれているのです。

    買取や個人売買以外では、不動産の売却をする場合には、信頼できそうな不動産業者をみつけた上で、媒介契約を結ばなくてはなりません。

    三種類ある媒介契約の中で、専属専任媒介契約が一番制約に縛られることになるでしょう。

    専属専任媒介契約を交わすと、契約した業者だけがその物件を仲介できるという制限があります。

    もし、専属専任媒介契約を結んでから、知り合いの中から購入希望者がみつかったとしても、勝手に本人達だけで契約というわけにはいかず、契約を交わした業者の仲介の上で契約することになります。

    所有者が一人ではなく数人の人が名義人となっている不動産物件は、売り渡す際には、必ず名義を有している人全ての合意の上でこれを行わなくてはなりません。

    共有者は揃って実印の押印と署名をするものと定められているので、共有名義者全員が共同せずに売却してもその行為には効力がないものとされます。

    もっとも特定の名義人が本人が権利を持っている割合だけを売買契約を結んでも効力があるとされていますが、普通は共有者全員の承諾のもとに売りに出さなくてはなりません。