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不動産売却コラム
建物や土地等の不動産に賦課される税金が固定資産税並びに都市計画税です。
誰でも不動産を所有していれば払わなければいけない税金で、毎年課税されます。
納税義務があるのは、物件を1月1日時点で所有していた人という規定があるため、例えばその日よりも前に売買契約をしたとしても所有権移転手続きが済んでいない場合は、元の所有者(売り主)が納税しなくてはなりません。
買手に納税義務が生じるのは登記簿の所有者欄を新しい所有者に変更した翌年からということになります。
最近多い太陽光発電のパネルを備えた家屋を売却する際は、太陽光パネルをどうするかが問題になります。
売買契約書の設備欄や備考に特に記載がなければ、新居のほうへ引越しさせることができます。
ただ、撤去と設置には費用がかかりますから、結局は諦めるというパターンが多いです。
太陽光パネルを手放すにも手続きを踏む必要がありますが、移転先に適当な設置場所がなければ元も子もないですし、住宅に残していくのが妥当でしょう。
これまで暮らしてきた家を売るにはそれなりの事情があるでしょうが、いずれにせよ決断は大変だったはずです。
ただ、その判断を良い結果に結びつけるかどうかは、自分の考え方次第でしょう。
引越しにともない家財一式の整理もしなければなりませんし、時には処分も決めなければいけません。
取捨選択を繰り返して身辺が片付くと、だんだん清々しさが感じられるようになります。
金銭以外で家を売る利点は断捨離のそれに近いかもしれないです。
やっとマンションが売れたのちに、発生することがよくあるクレームと言えば、瑕疵担保責任に関係することであると言えます。
ざっと行った確認では見つけることができなかった破損なり欠陥が発見されたケースにおいて、それらに対して負うべき責任が発生してくるのです。
ただし、居住を始めた新たな住民がその状態にしたのに、責任を追及してくる事例もあります。
特に利害関係の発生しない第三者に立ち合ってもらい、撮影しておくと画像として残すことで要らぬ問題の発生を防ぐことが可能となるのです。
確かに、不動産の一括査定サイトは役に立ちますが、その一方で個人情報が伝わってしまってしまうのではないかと思い悩んでいる人も珍しくありません。
しかし、個人の携帯番号だけを知らせておいて、電話が頻繁にかかるようであれば、その業者を着信拒否すれば精神的負担も少なく済みます。
このよう信頼できない行為を繰り返す不動産業者は、いくら高額の査定額を提示していたとしても選ばなくて済みますし、売却を考えている物件の相場も分かるので、一度使ってみることをおススメします。
戸建てを売却するにあたっては、自分で買い手を見つけるのでなければ、契約を行った不動産業者から仲介手数料を請求されます。
仲介手数料は、売買価格の3.24パーセントに64800円を足した額が上限と規定されているので、売買価格にある程度見当がつくのならば支払う仲介手数料も大体の額を予想できます。
しかし、買い手が不動産業者自身ならば、仲介手数料はいりません。
さらに、所有権移転登記にあたっての諸費用は買い手側が支払うことになっているのです。
不動産売買の契約書は課税文書の一種ですから、印紙代が必要になります。
契約書の記載金額によって印紙税額は異なり、下手をすると数十万円の出費にもなります。
しかも、契約書が売主側と買主側でそれぞれ作成された場合は、どちらも印紙代が必要になります。
ですが、この場合は印紙代が決定する金額別の段階が先ほどとは違うため、十分に確認する必要があります。
普通はローンの残金を払ってしまうまでは、ローン中の不動産物件を売却するというのは無理があるでしょう。
支払い残高をゼロにできなくて、状況的に売却する必要がある場合は、有効な手段として任意売却という方法があります。
複数の会社が任意売却を業務の中心として営業していますから、まずは相談しに行ってみて、いいと思ったら契約し、代わりに債権者との話も進めてもらうのがこれ以上は悩まなくて良い方法になります。
これと言ったもめ事さえなければ、不動産の売主に生じるデメリットは、せいぜい税金の納入について悩むくらいでしょう。
但し、現在の住居を売却して新居を購入する際には、売主が不利な局面に立たされる危険性があります。
一例を挙げると、売却の話が成立することを想定して、転居先となる家を買ったというのに、売買契約が成立しない一方で時間だけが経ってしまい、新しい家の購入に充てるはずであった資金が入手できないといった事態となることも想定されます。
誰でも不動産を所有していれば払わなければいけない税金で、毎年課税されます。
納税義務があるのは、物件を1月1日時点で所有していた人という規定があるため、例えばその日よりも前に売買契約をしたとしても所有権移転手続きが済んでいない場合は、元の所有者(売り主)が納税しなくてはなりません。
買手に納税義務が生じるのは登記簿の所有者欄を新しい所有者に変更した翌年からということになります。
最近多い太陽光発電のパネルを備えた家屋を売却する際は、太陽光パネルをどうするかが問題になります。
売買契約書の設備欄や備考に特に記載がなければ、新居のほうへ引越しさせることができます。
ただ、撤去と設置には費用がかかりますから、結局は諦めるというパターンが多いです。
太陽光パネルを手放すにも手続きを踏む必要がありますが、移転先に適当な設置場所がなければ元も子もないですし、住宅に残していくのが妥当でしょう。
これまで暮らしてきた家を売るにはそれなりの事情があるでしょうが、いずれにせよ決断は大変だったはずです。
ただ、その判断を良い結果に結びつけるかどうかは、自分の考え方次第でしょう。
引越しにともない家財一式の整理もしなければなりませんし、時には処分も決めなければいけません。
取捨選択を繰り返して身辺が片付くと、だんだん清々しさが感じられるようになります。
金銭以外で家を売る利点は断捨離のそれに近いかもしれないです。
やっとマンションが売れたのちに、発生することがよくあるクレームと言えば、瑕疵担保責任に関係することであると言えます。
ざっと行った確認では見つけることができなかった破損なり欠陥が発見されたケースにおいて、それらに対して負うべき責任が発生してくるのです。
ただし、居住を始めた新たな住民がその状態にしたのに、責任を追及してくる事例もあります。
特に利害関係の発生しない第三者に立ち合ってもらい、撮影しておくと画像として残すことで要らぬ問題の発生を防ぐことが可能となるのです。
確かに、不動産の一括査定サイトは役に立ちますが、その一方で個人情報が伝わってしまってしまうのではないかと思い悩んでいる人も珍しくありません。
しかし、個人の携帯番号だけを知らせておいて、電話が頻繁にかかるようであれば、その業者を着信拒否すれば精神的負担も少なく済みます。
このよう信頼できない行為を繰り返す不動産業者は、いくら高額の査定額を提示していたとしても選ばなくて済みますし、売却を考えている物件の相場も分かるので、一度使ってみることをおススメします。
戸建てを売却するにあたっては、自分で買い手を見つけるのでなければ、契約を行った不動産業者から仲介手数料を請求されます。
仲介手数料は、売買価格の3.24パーセントに64800円を足した額が上限と規定されているので、売買価格にある程度見当がつくのならば支払う仲介手数料も大体の額を予想できます。
しかし、買い手が不動産業者自身ならば、仲介手数料はいりません。
さらに、所有権移転登記にあたっての諸費用は買い手側が支払うことになっているのです。
不動産売買の契約書は課税文書の一種ですから、印紙代が必要になります。
契約書の記載金額によって印紙税額は異なり、下手をすると数十万円の出費にもなります。
しかも、契約書が売主側と買主側でそれぞれ作成された場合は、どちらも印紙代が必要になります。
ですが、この場合は印紙代が決定する金額別の段階が先ほどとは違うため、十分に確認する必要があります。
普通はローンの残金を払ってしまうまでは、ローン中の不動産物件を売却するというのは無理があるでしょう。
支払い残高をゼロにできなくて、状況的に売却する必要がある場合は、有効な手段として任意売却という方法があります。
複数の会社が任意売却を業務の中心として営業していますから、まずは相談しに行ってみて、いいと思ったら契約し、代わりに債権者との話も進めてもらうのがこれ以上は悩まなくて良い方法になります。
これと言ったもめ事さえなければ、不動産の売主に生じるデメリットは、せいぜい税金の納入について悩むくらいでしょう。
但し、現在の住居を売却して新居を購入する際には、売主が不利な局面に立たされる危険性があります。
一例を挙げると、売却の話が成立することを想定して、転居先となる家を買ったというのに、売買契約が成立しない一方で時間だけが経ってしまい、新しい家の購入に充てるはずであった資金が入手できないといった事態となることも想定されます。