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不動産売却コラム
マンションや戸建を売る際に必要な経費といえば、不動産会社に対する仲介手数料、土地家屋に付帯していた抵当権を抹消する費用、そして実費として印紙代がかかります。
不動産取引の額は日常の消費とは桁違いですし、法律で定められている仲介手数料でもそれなりの額になります。
不動産会社を介さず自分で家を売却することで、格段にコストが抑えられるということになりますが、責任問題が生じる危険もありますし、手間暇もかかりますから、その道のプロに依頼するほうが安心でしょう。
めでたく買手が現れて住宅を売却した場合、該当物件の住所と売主(旧所有者)の住民票が違う場合、そのままでは登記移転申請ができませんので、現在の住所地で取得した住民票と印鑑証明が1通ずつ必要です。
なんでも早めに用意しておくのが良いといっても、書類には有効期限というものがありますので、肝心のときに期限が過ぎていたら意味がありません。
書類に記載されている発行日から3ヶ月が有効期限です。
住宅を売却する際、気に入ったという人が早々に現れて話がどんどん進んだ結果、慌てて引き渡さなければという状況になることもあるようです。
最後の思い出をドタバタにしないためにも、家の掃除もかねて、早めに家財の処分や整理をしておくべきです。
住みながら売却する場合は、家電や寝具、食器類などは必要最低限を残し、不用品や不急の品などを分類し、ゴミに出したり梱包しておくと、荷物も減らせるので転居先でもすっきり生活できます。
ご存知の方も多いと思いますが、不動産査定は一つではありません。
「訪問査定」と「机上価格査定」を使い分け、査定額を決定しています。
現地で、直接物件を確認して査定を行うことを訪問査定といい、反対に、机上価格査定では、物件の各種データのみを根拠にして査定額を決定します。
ここで参考にされるデータには、築年数や間取り、同地区にある売り出し中の物件相場、あるいはその会社の持つ取引事例などを中心に机上価格査定が行われます。
やはり、机上価格査定は訪問査定ほど正確な査定額は算出できませんが、ある程度の参考になるでしょう。
これまで不動産業者に査定依頼を出すときは、詳細な個人情報を伝えなければいけませんでした。
まだ先の話なのに、断っているにもかかわらず営業電話がかかってきたりすることを嫌い、利用をためらう人もいたと思います。
最近、そういった懸念を払拭する動きは業界にもあり、匿名で査定してくれるサービスも運用を開始しているようです。
もし不動産の売却を予定されているのでしたら、匿名で見積りできるサービスを利用してみてはいかがでしょう。
不動産の売却を考えた時、査定は必須のものですが、査定方法には、物件を直接確認して最終的な査定額を計算する「訪問査定」と呼ばれる査定方法と、現地に赴く時間を省略し、それまでの取引歴や土地相場、さらに物件そのもののデータを参考にして見積もりを出す「簡易査定(机上査定)」の二通りがあります。
結果が出るまで時間がかかるのは訪問査定ですが、信憑性の高い査定額が期待できます。
一方、簡易査定では短時間で査定結果が出るというメリットがありますが、精度の高い査定は期待できません。
常に起こるわけではないですが、不動産物件売却時には、買い手側が境界確認書をお願いしてくるかもしれません。
その時の対応としては、その土地の権利者が立ち会って土地家屋調査士が「土地境界確定測量」を行って、きちんと面積を確定してから、書類を作ります。
境界確認書が求められる理由は、土地同士の境界線が曖昧な時に、その土地の境界線を明確にして価格を決めるため、さらに、隣り合う土地の権利者とのトラブルを防ぐためです。
急いては事を仕損じるとはよく言いますが、高額な取引となる不動産売却では一層、十二分に慎重な姿勢で検討することが求められます。
危ぶむべき最大の点としては、質の悪い不動産会社を避けなくてはならないという点が挙げられます。
仲介契約とは対照的に販売活動をする気がなかったり、非常識な安値で買いたたくような場合もあるため、留意して業者を選びましょう。
わずかでも怪しげなところを感じたなら、契約締結は控えましょう。
不動産物件を売る場合には、事前に用意しておくものに印鑑証明と実印があります。
所有権移転登記を行う際に法務局に持っていかなければなりませんから、買主の方は特にこの2つは不要です。
もし、買主がローンを希望するなら先述の件は当てはまりません。
このケースだとローン会社に行く際、印鑑証明、それと、実印を持参しなければなりません。
なお、連帯保証人が必要なケースではその人にも印鑑証明と実印を用意してもらいましょう。
不動産取引の額は日常の消費とは桁違いですし、法律で定められている仲介手数料でもそれなりの額になります。
不動産会社を介さず自分で家を売却することで、格段にコストが抑えられるということになりますが、責任問題が生じる危険もありますし、手間暇もかかりますから、その道のプロに依頼するほうが安心でしょう。
めでたく買手が現れて住宅を売却した場合、該当物件の住所と売主(旧所有者)の住民票が違う場合、そのままでは登記移転申請ができませんので、現在の住所地で取得した住民票と印鑑証明が1通ずつ必要です。
なんでも早めに用意しておくのが良いといっても、書類には有効期限というものがありますので、肝心のときに期限が過ぎていたら意味がありません。
書類に記載されている発行日から3ヶ月が有効期限です。
住宅を売却する際、気に入ったという人が早々に現れて話がどんどん進んだ結果、慌てて引き渡さなければという状況になることもあるようです。
最後の思い出をドタバタにしないためにも、家の掃除もかねて、早めに家財の処分や整理をしておくべきです。
住みながら売却する場合は、家電や寝具、食器類などは必要最低限を残し、不用品や不急の品などを分類し、ゴミに出したり梱包しておくと、荷物も減らせるので転居先でもすっきり生活できます。
ご存知の方も多いと思いますが、不動産査定は一つではありません。
「訪問査定」と「机上価格査定」を使い分け、査定額を決定しています。
現地で、直接物件を確認して査定を行うことを訪問査定といい、反対に、机上価格査定では、物件の各種データのみを根拠にして査定額を決定します。
ここで参考にされるデータには、築年数や間取り、同地区にある売り出し中の物件相場、あるいはその会社の持つ取引事例などを中心に机上価格査定が行われます。
やはり、机上価格査定は訪問査定ほど正確な査定額は算出できませんが、ある程度の参考になるでしょう。
これまで不動産業者に査定依頼を出すときは、詳細な個人情報を伝えなければいけませんでした。
まだ先の話なのに、断っているにもかかわらず営業電話がかかってきたりすることを嫌い、利用をためらう人もいたと思います。
最近、そういった懸念を払拭する動きは業界にもあり、匿名で査定してくれるサービスも運用を開始しているようです。
もし不動産の売却を予定されているのでしたら、匿名で見積りできるサービスを利用してみてはいかがでしょう。
不動産の売却を考えた時、査定は必須のものですが、査定方法には、物件を直接確認して最終的な査定額を計算する「訪問査定」と呼ばれる査定方法と、現地に赴く時間を省略し、それまでの取引歴や土地相場、さらに物件そのもののデータを参考にして見積もりを出す「簡易査定(机上査定)」の二通りがあります。
結果が出るまで時間がかかるのは訪問査定ですが、信憑性の高い査定額が期待できます。
一方、簡易査定では短時間で査定結果が出るというメリットがありますが、精度の高い査定は期待できません。
常に起こるわけではないですが、不動産物件売却時には、買い手側が境界確認書をお願いしてくるかもしれません。
その時の対応としては、その土地の権利者が立ち会って土地家屋調査士が「土地境界確定測量」を行って、きちんと面積を確定してから、書類を作ります。
境界確認書が求められる理由は、土地同士の境界線が曖昧な時に、その土地の境界線を明確にして価格を決めるため、さらに、隣り合う土地の権利者とのトラブルを防ぐためです。
急いては事を仕損じるとはよく言いますが、高額な取引となる不動産売却では一層、十二分に慎重な姿勢で検討することが求められます。
危ぶむべき最大の点としては、質の悪い不動産会社を避けなくてはならないという点が挙げられます。
仲介契約とは対照的に販売活動をする気がなかったり、非常識な安値で買いたたくような場合もあるため、留意して業者を選びましょう。
わずかでも怪しげなところを感じたなら、契約締結は控えましょう。
不動産物件を売る場合には、事前に用意しておくものに印鑑証明と実印があります。
所有権移転登記を行う際に法務局に持っていかなければなりませんから、買主の方は特にこの2つは不要です。
もし、買主がローンを希望するなら先述の件は当てはまりません。
このケースだとローン会社に行く際、印鑑証明、それと、実印を持参しなければなりません。
なお、連帯保証人が必要なケースではその人にも印鑑証明と実印を用意してもらいましょう。