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不動産売却コラム
金融機関による抵当権が設定されていない家を売却するなら気にする必要はありません。
ただ、債務を完済していない状態での売買となると厄介です。
もともと抵当に入っている不動産というのは売ることができないのをご存知でしょうか。
例外的に売却する方法としては、任意売却があげられます。
債務者と借入先金融機関との橋渡しとしてプロの仲介者を頼み、不動産が売却できる状態にします。
毎月の返済が苦しくなった時、競売に代わる手段として有効です。
住宅を売却する際は、予想外に費用がかかるものです。
一般に不動産会社を通じて売却すれば、仲介手数料が発生します。
手数料は法律で決まっていますが、売却額が1800万円でしたら65万円を売主から業者に支払わなくてはいけません。
それと司法書士へ支払う登記費用等一式、印紙代などの実費も必要です。
ですから売値はこれらの経費を考えて決めたほうが良いのです。
ネットでは個人でも手軽に土地や家の価格相場を調べることが可能ですから、売却時の参考にしてください。
国土交通省の『土地総合情報システム』という地価公示閲覧サイトでは、現実に売買された土地建物の住所、価格・面積・築年などの詳細な情報を検索できます。
そこで閲覧できない最新の売り出し状況等は不動産会社の運営する情報サイトでも見ることができますから、同等物件等を参照すれば相場の目安をつけやすいです。
オープンハウスは近隣需要を喚起できるため、中古マンションの場合は成約率が高くなることが知られています。
しかし、オープンハウスの弱点というのもあり、どのマンションのどの部屋が売りに出されるのかが秘密にできないというのがあります。
近隣にも広告が入りますし、オープンハウス当日には、のぼりや看板が出て注目度は著しいですから、静かにひっそり売りたい方は開催は控えた方が良いかもしれません。
最近は、不動産仲介業者の数が増えています。
上手に業者を選ぶコツとしては、ネットの一括査定サイトを使います。
返事がきた複数の業者の中から、良さそうだと感じたところに実際の現地査定を行ってもらいます。
具体的な査定額の内訳や、疑問点を問いかけた時に、はっきりと応えてくれる業者であれば信頼できるでしょう。
高い査定額を提示していても、対応に不信感を感じたり、しつこい営業を繰り返すような業者はNGです。
不動産を任意で売却するという話になるといつもメリットが強調される傾向がありますが、もちろんそんなうまい話はなく、しっかりとデメリットも存在しています。
強制売却ができる競売のような方式ではなく、任意による売却のため、どうしても手間がかかってしまいます。
金融機関などと交渉して、様々な手続きを行う必要がありますし、不動産物件に興味を持った方が内覧を希望した場合には立ち会わなくてはならないなど、相当な負担を強いられることを覚悟せねばなりません。
これだけの努力をしているのにもかかわらず、必ずしも売れるというわけではないのです。
不動産物件売却においては、やはり、内覧が売れるかどうかの重要なポイントになるでしょう。
忘れがちですが、売手が大切にすべきなのは、自分本位ではなく、買う方の気持ちになって物件の状態を確認することでしょう。
普通、買手が探しているのは、キレイで明るく広い物件でしょう。
売りたい物件のセールスポイントを理解してもらうためにも、徹底した断捨離を行い、掃除も丁寧にするなど、お金をかけずにできることはしておくのがオススメです。
もしも、不動産物件が売れた時の価格が3000万円を超えなかったら、所得税、住民税の課税対象から外してもらえるという特例が存在します。
その理由は、物件を販売した価格のうち、3000万円までなら特別控除を適用してもらえるからです。
また、もし、買い換えで損をしてしまった場合、全ての所得を合わせての損益通算を適用してもらえます。
でも、この場合、適用条件として売却物件をかつて購入してから5年を超えていて、その上で、住宅ローンが10年を超えるような物件を新規購入したということです。
不動産売買契約書は課税文書に当てはまるので、印紙代を負担しなければなりません。
不動産の売値に応じて段階が変化することにより、印紙代は高額な売買であれば数十万円も覚悟しなければなりません。
しかも、売主と買主の両者がそれぞれに契約書を作成した場合、それぞれの契約書に印紙税が課税されてしまいます。
とは言え、このケースでは先ほどのケースとは異なる基準で税額が決定するので、十分に確認する必要があります。
ただ、債務を完済していない状態での売買となると厄介です。
もともと抵当に入っている不動産というのは売ることができないのをご存知でしょうか。
例外的に売却する方法としては、任意売却があげられます。
債務者と借入先金融機関との橋渡しとしてプロの仲介者を頼み、不動産が売却できる状態にします。
毎月の返済が苦しくなった時、競売に代わる手段として有効です。
住宅を売却する際は、予想外に費用がかかるものです。
一般に不動産会社を通じて売却すれば、仲介手数料が発生します。
手数料は法律で決まっていますが、売却額が1800万円でしたら65万円を売主から業者に支払わなくてはいけません。
それと司法書士へ支払う登記費用等一式、印紙代などの実費も必要です。
ですから売値はこれらの経費を考えて決めたほうが良いのです。
ネットでは個人でも手軽に土地や家の価格相場を調べることが可能ですから、売却時の参考にしてください。
国土交通省の『土地総合情報システム』という地価公示閲覧サイトでは、現実に売買された土地建物の住所、価格・面積・築年などの詳細な情報を検索できます。
そこで閲覧できない最新の売り出し状況等は不動産会社の運営する情報サイトでも見ることができますから、同等物件等を参照すれば相場の目安をつけやすいです。
オープンハウスは近隣需要を喚起できるため、中古マンションの場合は成約率が高くなることが知られています。
しかし、オープンハウスの弱点というのもあり、どのマンションのどの部屋が売りに出されるのかが秘密にできないというのがあります。
近隣にも広告が入りますし、オープンハウス当日には、のぼりや看板が出て注目度は著しいですから、静かにひっそり売りたい方は開催は控えた方が良いかもしれません。
最近は、不動産仲介業者の数が増えています。
上手に業者を選ぶコツとしては、ネットの一括査定サイトを使います。
返事がきた複数の業者の中から、良さそうだと感じたところに実際の現地査定を行ってもらいます。
具体的な査定額の内訳や、疑問点を問いかけた時に、はっきりと応えてくれる業者であれば信頼できるでしょう。
高い査定額を提示していても、対応に不信感を感じたり、しつこい営業を繰り返すような業者はNGです。
不動産を任意で売却するという話になるといつもメリットが強調される傾向がありますが、もちろんそんなうまい話はなく、しっかりとデメリットも存在しています。
強制売却ができる競売のような方式ではなく、任意による売却のため、どうしても手間がかかってしまいます。
金融機関などと交渉して、様々な手続きを行う必要がありますし、不動産物件に興味を持った方が内覧を希望した場合には立ち会わなくてはならないなど、相当な負担を強いられることを覚悟せねばなりません。
これだけの努力をしているのにもかかわらず、必ずしも売れるというわけではないのです。
不動産物件売却においては、やはり、内覧が売れるかどうかの重要なポイントになるでしょう。
忘れがちですが、売手が大切にすべきなのは、自分本位ではなく、買う方の気持ちになって物件の状態を確認することでしょう。
普通、買手が探しているのは、キレイで明るく広い物件でしょう。
売りたい物件のセールスポイントを理解してもらうためにも、徹底した断捨離を行い、掃除も丁寧にするなど、お金をかけずにできることはしておくのがオススメです。
もしも、不動産物件が売れた時の価格が3000万円を超えなかったら、所得税、住民税の課税対象から外してもらえるという特例が存在します。
その理由は、物件を販売した価格のうち、3000万円までなら特別控除を適用してもらえるからです。
また、もし、買い換えで損をしてしまった場合、全ての所得を合わせての損益通算を適用してもらえます。
でも、この場合、適用条件として売却物件をかつて購入してから5年を超えていて、その上で、住宅ローンが10年を超えるような物件を新規購入したということです。
不動産売買契約書は課税文書に当てはまるので、印紙代を負担しなければなりません。
不動産の売値に応じて段階が変化することにより、印紙代は高額な売買であれば数十万円も覚悟しなければなりません。
しかも、売主と買主の両者がそれぞれに契約書を作成した場合、それぞれの契約書に印紙税が課税されてしまいます。
とは言え、このケースでは先ほどのケースとは異なる基準で税額が決定するので、十分に確認する必要があります。