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不動産売却コラム
うまく買手が見つかって住宅を売却した場合、物件の住所と売手の現住所が違うままでは売れません。
ですから登記簿上の手続きのために印鑑証明書(新住所地発行)と住民票が必要です。
共同名義の場合は、所有者全員分を揃えてください。
準備は早めにしておいた方が良いのですが、どちらも有効期限が設定されている書類ですから、必要なときに失効していたらたいへんです。
書類に記載されている発行日から3ヶ月が有効期限です。
全てが終わってから臍を噛まないために、これから家を売ろうというのであれば、しなければいけないことがあるのをご存知でしょうか。
物件の市場価格というものをあらかじめ調査してから、最低でも二つ以上の不動産会社に査定してもらうことです。
何にでも言えることですが相場に対して全くの無知では、査定で出された額が高いのか安いのかの基準がないからです。
知っていればあの値段では売らなかったのにという思いをしたくなければ、相場知識は不可欠です。
基本的なことですが、人が使用していた家というものを売る際に大事なのは、突然これから内覧したいという人が現れても慌てないために、普段から整理整頓を心がけて過ごすことでしょう。
家の現状を見たいと思って来る人たちは、関心があるからこそ来るのですから、内覧で悪いところばかりが目に入ったら、購入する気を失ってしまうのではないでしょうか。
そういうわけで、玄関を含むお家の清掃は頻繁かつ丁寧にしておいたほうが良いでしょう。
不動産物件を売ろうとすれば最初に、いくらで売れるのか、相場を調べます。
価格を知る為に有効なのは不動産業者に調査を依頼します。
不動産業者が行う査定方法は簡易査定(机上査定)と訪問査定とから指定できます。
簡易査定(机上査定)とは、基礎データをもとに行う査定のことです。
いわゆる「一括査定」が出来るので最近増えてきているようです。
訪問査定は実際に物件を見るので周辺の様子なども分かります。
その為、簡易査定よりも適正な価格を提示してもらえるでしょう。
不動産会社が査定額を算出するために行う査定方法には、簡易査定と訪問査定の二種類がありますが、もちろん、査定方法が違えば査定額が算出されるまでに必要な時間も変わってきます。
まず、簡易査定に必要な時間ですが、およそ1時間を目安にしておけば十分でしょう。
訪問査定を選んだ場合、実際に担当者が物件をチェックするのは長くても1時間かからないでしょう。
とはいえ、必要事項を調査するため、各関係省庁へ問い合わせなどの時間を必要とするので、長ければ1週間はかかる可能性があることを考慮してスケジュールを組んでおいてください。
何らかの事情があり不動産の売却を急いでいる時は、よくとられる手段としては次の二つが挙げられます。
直接買取を実施している不動産業者に販売期間ゼロで買い取りを依頼するという方法。
でなければ、市場価格より割安な金額設定にしてスピード売買を狙うやり方です。
ただ、どの方法であれ、本来の相場より相当安価になるのは明白ですので、よく考えて決断してください。
仮に不動産売却で利益が出たなら、譲渡所得税の課税対象となることがあります。
売った不動産の所有期間が5年より長い場合の譲渡所得税は、15%の所得税と5%の住民税が賦課されます。
5年以下の所有期間だったのなら倍の税率で課せられます。
納付時期は、所得税は売却の翌年2月16日から3月15日の間に一括納付し、住民税は4期に分かれているので4回に分けて支払ってください。
「任意売却」とは、残っている住宅ローンが売買価格を上回ることが予想される不動産物件を売却する時に使用される呼び名で、省略して任売という呼び方もあります。
任意売却を行った場合、残りの住宅ローンが減って、今までほどキツイ思いをしなくても返済することが可能になるはずです。
でも、素人が簡単にできることではなく、専門知識と交渉の技術が必要になりますから、弁護士、あるいは、司法書士などに一任するというのが賢い選択です。
さて、不動産の売却を考えたら、良い不動産屋に依頼したいですよね。
そんなときまず重要と言えることは、自分が売りたい物件に長けている不動産屋かどうかです。
マンションや一戸建てなど不動産屋によって得意分野が違うため、売りたい物件に適した強みを持っている不動産屋に頼むことがポイントなのです。
それから、その不動産屋が全日本不動産協会といった団体に加わっているか否かも、業者として信用を持てるかの判定の基準にできます。
ですから登記簿上の手続きのために印鑑証明書(新住所地発行)と住民票が必要です。
共同名義の場合は、所有者全員分を揃えてください。
準備は早めにしておいた方が良いのですが、どちらも有効期限が設定されている書類ですから、必要なときに失効していたらたいへんです。
書類に記載されている発行日から3ヶ月が有効期限です。
全てが終わってから臍を噛まないために、これから家を売ろうというのであれば、しなければいけないことがあるのをご存知でしょうか。
物件の市場価格というものをあらかじめ調査してから、最低でも二つ以上の不動産会社に査定してもらうことです。
何にでも言えることですが相場に対して全くの無知では、査定で出された額が高いのか安いのかの基準がないからです。
知っていればあの値段では売らなかったのにという思いをしたくなければ、相場知識は不可欠です。
基本的なことですが、人が使用していた家というものを売る際に大事なのは、突然これから内覧したいという人が現れても慌てないために、普段から整理整頓を心がけて過ごすことでしょう。
家の現状を見たいと思って来る人たちは、関心があるからこそ来るのですから、内覧で悪いところばかりが目に入ったら、購入する気を失ってしまうのではないでしょうか。
そういうわけで、玄関を含むお家の清掃は頻繁かつ丁寧にしておいたほうが良いでしょう。
不動産物件を売ろうとすれば最初に、いくらで売れるのか、相場を調べます。
価格を知る為に有効なのは不動産業者に調査を依頼します。
不動産業者が行う査定方法は簡易査定(机上査定)と訪問査定とから指定できます。
簡易査定(机上査定)とは、基礎データをもとに行う査定のことです。
いわゆる「一括査定」が出来るので最近増えてきているようです。
訪問査定は実際に物件を見るので周辺の様子なども分かります。
その為、簡易査定よりも適正な価格を提示してもらえるでしょう。
不動産会社が査定額を算出するために行う査定方法には、簡易査定と訪問査定の二種類がありますが、もちろん、査定方法が違えば査定額が算出されるまでに必要な時間も変わってきます。
まず、簡易査定に必要な時間ですが、およそ1時間を目安にしておけば十分でしょう。
訪問査定を選んだ場合、実際に担当者が物件をチェックするのは長くても1時間かからないでしょう。
とはいえ、必要事項を調査するため、各関係省庁へ問い合わせなどの時間を必要とするので、長ければ1週間はかかる可能性があることを考慮してスケジュールを組んでおいてください。
何らかの事情があり不動産の売却を急いでいる時は、よくとられる手段としては次の二つが挙げられます。
直接買取を実施している不動産業者に販売期間ゼロで買い取りを依頼するという方法。
でなければ、市場価格より割安な金額設定にしてスピード売買を狙うやり方です。
ただ、どの方法であれ、本来の相場より相当安価になるのは明白ですので、よく考えて決断してください。
仮に不動産売却で利益が出たなら、譲渡所得税の課税対象となることがあります。
売った不動産の所有期間が5年より長い場合の譲渡所得税は、15%の所得税と5%の住民税が賦課されます。
5年以下の所有期間だったのなら倍の税率で課せられます。
納付時期は、所得税は売却の翌年2月16日から3月15日の間に一括納付し、住民税は4期に分かれているので4回に分けて支払ってください。
「任意売却」とは、残っている住宅ローンが売買価格を上回ることが予想される不動産物件を売却する時に使用される呼び名で、省略して任売という呼び方もあります。
任意売却を行った場合、残りの住宅ローンが減って、今までほどキツイ思いをしなくても返済することが可能になるはずです。
でも、素人が簡単にできることではなく、専門知識と交渉の技術が必要になりますから、弁護士、あるいは、司法書士などに一任するというのが賢い選択です。
さて、不動産の売却を考えたら、良い不動産屋に依頼したいですよね。
そんなときまず重要と言えることは、自分が売りたい物件に長けている不動産屋かどうかです。
マンションや一戸建てなど不動産屋によって得意分野が違うため、売りたい物件に適した強みを持っている不動産屋に頼むことがポイントなのです。
それから、その不動産屋が全日本不動産協会といった団体に加わっているか否かも、業者として信用を持てるかの判定の基準にできます。